Nástroje
Realitní kalkulačky
Osmdesát jedna specializovaných nástrojů. Vše zdarma, bez registrace. Inputy přepočítáváme realtime v prohlížeči, výsledky se nikam neposílají. Většina má i REST API pro embed nebo MCP server pro AI klienty (Claude Desktop, Cursor).
Hypoteční kalkulačka
Splátka + srovnání bank + 5 fixačních scénářů (1/3/5/7/10 let).
Otevřít →Refixace 2026
Spočítejte dopad nové sazby + porovnejte s konkurencí, vč. break-even refinancování.
Otevřít →DSTI / DTI ČNB limity
Splníte limity ČNB? DSTI 45/50 %, DTI 8×/9×, stress test +2 % p.a. + max hypotéka.
Otevřít →Jakou mzdu potřebuju na hypotéku
Reverze DSTI/DTI: zadáte cílovou cenu nemovitosti → kolik musíte vydělávat.
Otevřít →Hypotéka pro pár
Joint vs sólo — porovnání 3 scénářů pro páry, ČNB limity dle nejmladšího.
Otevřít →Mimořádná splátka
Spočítejte si úsporu na úrocích — strategie zkrátit splatnost vs. snížit splátku.
Otevřít →Fond oprav SVJ
Health check fondu — pokrytí potřeb, počet let zůstatku, riziko vyrovnávací platby.
Otevřít →Energetické úspory
Zateplení, výměna oken, tepelné čerpadlo — payback investice + 20-letý ROI.
Otevřít →NZÚ — Nová zelená úsporám
Spočítejte si dotaci SFŽP — zateplení, okna, tepelné čerpadlo, fotovoltaika.
Otevřít →FVE Fotovoltaika
Payback FVE 25 let, self-consumption 30/75 %, NZÚ 30k/kWp, NPV diskont 4 %.
Otevřít →Stress-test hypotéky 2.0
Porovnejte 5 CZ bank současně — DSTI/DTI/LTV/stress test +2 %, schvalovací pravděpodobnost.
Otevřít →Property Timeline
Year-by-year roadmap koupě→prodej. Cash flow, equity, daňové milníky 5/10y, optimal exit.
Otevřít →Real-yield analyzer
Yield po inflaci a dani. Nemovitost vs ETF vs dluhopisy vs vklad — §9/§10/§8 ZDP detailně.
Otevřít →Náhradní bydlení
Rekonstrukce/povodeň/požár — Airbnb vs krátkodobý nájem vs hotel + ALE pojistka check.
Otevřít →Realitka vs sami
Provize realitce 4 % + DPH vs DIY (advokát + foto + marketing). Decision matrix.
Otevřít →DPH novostavby
15 % do 7M / 21 % nad. § 49 ZDPH. Limit pro byt 150 m², RD 120 m². Rozdíl 540k Kč.
Otevřít →Daň darovací
Mezigenerační převod nemovitosti. Skupina I osvobozeno, II + 2y soužití OK, III 15 %.
Otevřít →Bytové družstvo
BD vs OV. Vstup 30-50 %, splátky 8 let, po splacení převod na OV za ~50k. TCO 30 let.
Otevřít →Smlouva o smlouvě budoucí
§ 1785 OZ. Záloha 1-3 % advokátní úschova, 90 dní lhůta. Risk skóre + doporučení klauzulí.
Otevřít →Pre-approval kalkulačka
95 % sukces vs 85 % bez. 5 bank schvalovací pravděpodobnost + score připravenosti + 8 dokumentů.
Otevřít →Spoluvlastnické podíly
§ 1124 OZ předkupní právo + § 1130 OZ zrušení. Liquidity risk + 3 typy + 4 likvidační možnosti.
Otevřít →Refixace 2.0 multi-banka
6 možností (stávající + 5 konkurence). Refinancing payback. Úspora 100-450k za 25 let.
Otevřít →Buy-out spoluvlastníka
Vyplacení podílu sourozence/partnera/manžela. Cena × 3 financovací varianty + § 4 ZDP daň.
Otevřít →Renovace ROI
Kuchyň 4-7 %, koupelna 3-5 %, full reno 8-15 %. Apreciace dle oblasti + § 10 ZDP daň.
Otevřít →Cash-out refinancing
Uvolnit 1-2M Kč equity z bytu na investice/rekonstrukci. LTV 80 %, leverage check.
Otevřít →Airbnb yield kalkulačka
Krátkodobý nájem 6 oblastí. ADR × occupancy. Net yield po platformě + dani vs long-term.
Otevřít →REIT vs vlastní byt
Pasivní vs aktivní investice nemovitostí. 30-letý total return. Leverage + apreciace vs likvidita.
Otevřít →Pojištění schopnosti splácet
Banky vyžadují u LTV 80 %+. 5 pojistitelů × 3 typy pokrytí + daňová úleva § 15 ZDP.
Otevřít →Bonita check (SOLUS, exekuce)
Kdy banka zamítne hypotéku — 6 registrů (BRKI/NRKI/SOLUS/ÚEC/FÚ/NSS) + cleanup roadmap.
Otevřít →DSCR portfolio (investoři)
Per nemovitost DSCR (NOI / debt service) + portfolio total + feasibility 4. byt.
Otevřít →První byt — kompletní balík
Pro mladé 25-32 let. Affordability + bonita + 5 bank + pojistka + 6-krok checklist.
Otevřít →Hypotéka pro důchodce
Pro 55+ let. Max 75 let na konci, co-applicant rules, inheritance plan, vyšší pojistka.
Otevřít →Daňové optimalizace investora
OSVČ paušál vs skutečné vs s.r.o. Break-even point pro s.r.o. + DSCR výhoda. § 7 / § 9 ZDP, DPPO 21 %.
Otevřít →Realitka — vyjednávání provize
Z 4 % standardu na 2,5-3,5 %. Decision matrix dle atraktivity + likvidity + bundling. 6 taktik + 5 alternativních fee struktur.
Otevřít →Hypotéka pro páry s dětmi
DSTI s rodičovským (KB 100 % vs mBank 60 %), slevy § 35ba ZDP manželka 24 840 Kč + § 35c ZDP děti, cost of children.
Otevřít →PENB upgrade strategický
Sekvence opatření (zateplení → okna → HP → FVE), ROI 30 let, NZÚ + property value uplift PENB G→C +8-15 %.
Otevřít →Reklamace vad nemovitosti
§ 2129 OZ skryté vady do 5 let, § 2106 zjevné 24 měs, § 2629 statika 10 let. 3 cesty: oprava / sleva / odstoupení.
Otevřít →Smluvní pokuta § 2048 OZ
Smluvní pokuta vs zákonný úrok z prodlení. § 2052 OZ přednost smluvní. § 2051 OZ moderace nepřiměřené.
Otevřít →Hypotéka pro OSVČ
Banka counts 12-24 měsíční průměr z daňových přiznání. KB/ČSOB 24 měs, ČS 36 měs, Hypoteční banka 12 měs flexible.
Otevřít →Daň z digitálního pronájmu (DAC7)
EU DAC7 ukládá Airbnb/Booking hlásit hostitele. 4 režimy: § 10 sporadický, § 9 pronájem, § 7 živnost, s.r.o. DPH 15 % od 2M.
Otevřít →Pasivní dům 2026
PENB A standard (< 50 kWh/m²/rok), NZÚ premium až 750k RD / 200k byt, value uplift +15 %, EU EPBD III 2030+ standardem.
Otevřít →Hypotéka pro cizince/expaty
Banky podle pobytu (trvalý/dlouhodobý/EU/dočasný). KB/ČSOB 24 měs, ČS strict 36 měs, HB 12 měs flexible. Visa premium 0,3-0,6 %.
Otevřít →Nájemní smlouva § 2235+ OZ
Pravidla pro pronajímatele i nájemce. Jistota max 3× nájem § 2254, valorizace max 5 %/rok § 2249, výpověď 3 měsíce.
Otevřít →SJM Společné jmění manželů
Pravidla nabývání + vypořádání § 708-739 OZ. Co je v SJM, co výlučné, jak rozvod, kdy daň prodeje § 4 ZDP.
Otevřít →Hypotéka pro single rodiče
Banky NESTEJNĚ uznávají alimenty (KB/ČSOB/HB 100 %, ČS 80 %, mBank 0 %!) + sociální dávky 60-100 %. Cost of children klíč.
Otevřít →Hypotéka pro lékaře
ČS Junior Doctor pod 35 let projektuje příjem po atestaci 2,2× + akontace 5 %, KB/ČSOB/HB Medic sleva 0,1-0,2 % p.a.
Otevřít →ÚZSVM aukce nemovitostí
Státní e-aukce -10 až -30 % pod tržní cenu. ALE bez záruky § 2129, SVJ dluhy přechází, kauce 5-10 % propadá.
Otevřít →Stavební hypotéka
Tranching dle stavebního deníku — 5 etap (pozemek → základy → hrubá stavba → dokončení → kolaudace). HB nejflexibilnější LTV 80/95.
Otevřít →Mimořádná splátka strategie
4 scénáře po mimořádné splátce: snížit splátku / zkrátit dobu / investovat místo / status quo. Kdy ETF > hypotéka?
Otevřít →Daň prodeje + reinvestice
§ 4 odst. 1 g) ZDP — osvobození daně při reinvestici do 2 let. 3 cesty (5/10 let, bydlení 2/4, reinvestice). Úspora 100-460k Kč.
Otevřít →Hypotéka pro učitele
ČSOB EduCare projekce career growth + akontace 5 % + sleva -0,2 % p.a. KB Education a HB EduPro pro pedagogy. Sazba 4,75 %.
Otevřít →Spoluvlastnické dělba KN
§ 1138-1141 OZ — 4 cesty (reálná dělba / buyout / prodej / status quo). Geometrický plán, stavební povolení, predkupní právo § 1124.
Otevřít →Refinancování kombinované
Hypotéka 80 % + BS úvěr 10-20 % místo single 90 % LTV. Nižší total cost díky kratší BS době (8 let vs 30). Zákon 96/1993 Sb.
Otevřít →Hypotéka odbyt z BD
3 cesty (pokračovat / odbyt s hypotékou / prodej družstevního podílu). HB specialista +0,1 %, mBank NEAKCEPTUJE. Zákon 90/2012.
Otevřít →Kondominium § 1158-1239 OZ
Práva vlastníka jednotky — podíl na společných prostorech, hlasování dle podílu, fond oprav 1-3 % ceny/rok, § 1175 úpravy.
Otevřít →Hypotéka pro bezpečnostní složky
PČR, AČR, HZS, VS, Celní — ČS BezPečnost / KB Security -0,15 % + pojistka 0,3-0,5 % vs standard 0,2 %. Předčasný důchod.
Otevřít →Příspěvek na bydlení § 24-28 zák. 117/1995
Státní dávka pro nájemníky s nízkým příjmem. Pokud náklady > 30 % příjmu (35 % Praha), nárok na rozdíl. Normativ 2026 vyhláška 305/2025.
Otevřít →Hypotéka po insolvenci/oddlužení
Po dokončení 3letého/5letého plánu § 416-418 IZ. HB Pro Restart + ČSOB Comeback po 3 letech, KB/ČS po 5, mBank NIKDY. LTV 70 %, DSTI 40 %.
Otevřít →Doplatek na bydlení § 33 zák. 111/2006
Návazná dávka pro hmotnou nouzi (příjem < 1,3× životního minima). Po PB: DPB = uznatelné náklady - PB - 0,3 × příjem. Životní min. 2026 vyhláška 416/2025.
Otevřít →Index dostupnosti bydlení 2026
12 CZ měst × 4 layouts × medián mzdy. Standard 4× = affordable, Praha 12-15× = severe, Brno 8-10× = unaffordable, regionální 4-7×. Plus alternativní města.
Otevřít →Hypotéka pro umělce / freelance
Variabilní příjem 24-měs (CV analysis). 5 CZ bank: HB Pro Creative do 50 % CV, mBank pod 25 %. Banka počítá bottom 60 % měsíců, ne průměr.
Otevřít →Hypotéka pro mladé — ČNB výjimka LTV 90 %
Pod 36 let JEDNORÁZOVÁ výjimka: LTV 90 % vs 80 %, DSTI 60 % vs 50 %, DTI 10× vs 9×. 3 strategické scénáře — použít NYNÍ vs rezervovat pro pozdější rodinný 3+kk.
Otevřít →Pracovní byt § 6 odst. 9 ZDP
Zaměstnavatel poskytuje byt zaměstnanci — limit 50k Kč/rok osvobozeno. Nad limit zdaněno 28,5-36,5 %. Cash salary equivalent + DPPO 21 % zaměstnavatel.
Otevřít →Hypotéka po rodičovské dovolené
Návrat na trh práce. 5 CZ bank NESTEJNĚ akceptují krátkou pracovní historii: KB 3 měs, ČSOB/HB/ČS 6 měs, mBank 12 měs. ČS + HB Pro Family akceptují pre-leave salary.
Otevřít →Rozpočet rekonstrukce 2026
Detailní per-trade rozpočet. 4 scope (cosmetic / partial / full / turnkey) × 4 region × kvalita kuchyně/koupelen + podlah. ÚRS Praha standard ceny 2026.
Otevřít →Index dostupnosti pronájmu 2026
Rental affordability pro nájemníky. 12 CZ měst × 4 layouts × medián nájmů. Standard 30 % rent-to-income. Praha 2+kk 28k vs Ústí 12k. Plus alternativní města + příspěvek na bydlení.
Otevřít →Dvojí hypotéka 2026
Vlastní bydlení + investiční byt současně. 5 CZ bank rental income acceptance: HB Pro Investor 100 %, ČS 80 %, ČSOB 75 %, KB 70 %, mBank 60 % strict. Combined LTV 80 %.
Otevřít →Daň z nemovitosti
Roční daň podle typu, plochy a koeficientu obce + sankce za zpoždění.
Otevřít →Srovnání investic
Nemovitost vs ETF index fond vs státní dluhopisy vs vklad — N let, real value.
Otevřít →Daň ze zisku z prodeje
5/10 letý časový test, výjimky pro vlastní bydlení a reinvestici. §10 ZDP.
Otevřít →Netto z prodeje
Kolik vám zbude — provize, splacení hypotéky, advokát, daň ze zisku.
Otevřít →Dědictví nemovitosti
I. skupina osvobozena, II./III. 15 %. Notář, lhůty, §4 ZDP při prodeji.
Otevřít →Daňová úleva za úroky
Odpočet úroků z hypotéky max 150k/rok (§15 ZDP). Úspora 22-34k/rok.
Otevřít →Kolik si můžu dovolit?
Affordability — input měsíční splátka → output max cena nemovitosti.
Otevřít →Kupovat, nebo nájem?
Buy vs Rent simulace netto pozice po X letech, break-even rok.
Otevřít →ROI z pronájmu
Gross/net yield + cash-on-cash ROI, NOI, debt service, payback v letech.
Otevřít →Daň z pronájmu
Paušál 30 % vs. skutečné výdaje (§9 ZDP) — která varianta vám ušetří víc.
Otevřít →Vedlejší náklady na koupi
Provize, advokát, úschova, kolky, pojištění — kolik hotovosti reálně potřebujete.
Otevřít →Roční náklady bydlení
Energie + voda + fond + pojištění + daň + rezerva — celkový roční rozpočet.
Otevřít →Rozpočet domácnosti
Holistic checker — bydlení 30 %, úspora 10 %, disposable income. Health rating.
Otevřít →AVM odhad férové ceny
Algoritmus mediánu cen/m² ve městě × dispozice × plocha. REST endpoint na embed.
Otevřít →Pro investory
Tržní data 12 měst, mediány Kč/m², yieldy, daňové dopady.
Otevřít →Equity Tracker
Pro vlastníky: zaplacená jistina + dostupný cash-out při refinancování.
Otevřít →Stavební spoření
Měsíční vklad + státní podpora 10 % (max 1k/rok) + úroky. Pro akontaci.
Otevřít →DPS penzijní spoření
Státní podpora 90-230 Kč/měs + daňová úleva 36k/rok. Třetí pilíř důchodu.
Otevřít →Pojištění majetku
Optimální balíček pro vlastníka — nemovitost + domácnost + odpovědnost + životko.
Otevřít →Smart home payback
5 SmartHomeType (basic/security/comfort/energy/premium) × payback + insurance discount + cyber compliance (GDPR + NIS2 + Cyber Resilience Act).
Otevřít →Skryté vady § 2129 OZ
Audit nemovitosti před převzetím — vlhkost, plíseň, statika, instalace. 3 cesty: oprava / sleva / odstoupení. Letter generator pro reklamaci.
Otevřít →Kulturní památka KP/NKP
NPÚ schvalování + SHP cost + MK CZ grant až 75 % NKP + § 9 ZDPN exempt. Premium 20-35 % vs běžná RE — TCO calculator.
Otevřít →
💡 Privacy: kalkulačky běží 100 % v browser. Žádný input se neposílá na server (kromě AVM endpointu, kde rate limit chrání proti scraperům).