Roční náklady
143 350 Kč
11 946 Kč/měs · 2 048 Kč/m²/rok · 71 675 Kč/os/rok
Kalkulačky · Plánování
Roční náklady bydlení
Hypotéka je jen polovina nákladů na bydlení. Energie, fond oprav, pojištění, daň, drobné opravy přidávají dalších 8–18 tis. Kč měsíčně. Tato kalkulačka spočítá realistický roční rozpočet — užitečné jak pro budoucí kupce, tak pro stávající vlastníky.
Detailní rozpis
Energie (vytápění + elektřina)26 950 Kč
PENB C = 110 kWh/m²/rok × 3.5 Kč/kWh × 70 m²
Voda7 700 Kč
2 osob × 35 m³/rok × 110 Kč/m³ (vč. stočného)
Fond oprav SVJ29 400 Kč
35 Kč/m²/měs × 70 m² × 12
Pojištění nemovitosti5 000 Kč
Byt typicky 4–8 tis. Kč/rok
Daň z nemovitosti2 100 Kč
Roční daň podle zákona 338/1992 — viz /dan-z-nemovitosti
Internet + TV7 200 Kč
Typicky 500–800 Kč/měs
Rezerva na drobné opravy65 000 Kč
1.0 % tržní hodnoty/rok — výmalba, drobná údržba, pojistné spoluúčasti
Heuristický odhad. Skutečné náklady kolísají podle lokality (Praha vs region: -10 až -25 % na vodě a internetu), tarifu energie (fix vs spot), kvality SVJ správy a stáří nemovitosti. Pro přesnou daň použijte /dan-z-nemovitosti, pro fond /svj-fond, pro energie /energeticke-uspory.
Co kalkulačka pokrývá
- • Energie — PENB lookup × plocha × cena tepla. PENB G = 4× víc než PENB A. Defaultně 3,5 Kč/kWh — upravte podle tarifu.
- • Voda — počet osob × 35 m³/rok × 110 Kč/m³ (vč. stočného). Reálně se liší podle města a tarifu.
- • Fond oprav SVJ — pro byt: Kč/m²/měs × plocha × 12. Default 35 Kč = zdravý fond. Méně = riziko vyrovnávací platby.
- • Pojištění — byt 4–8 tis., RD 6–12 tis. Kč/rok. Banka při hypotéce vyžaduje povinné nemovitostí.
- • Daň z nemovitosti — roční podle zákona 338/1992, sazba × plocha × koeficient obce.
- • Rezerva — 1 % tržní hodnoty/rok pro byt, 1,5 % pro RD. Výmalba, drobné opravy, pojistné spoluúčasti.
Související kalkulačky
Pro přesnější výpočet jednotlivých položek máme detailní nástroje: PENB úspory, fond SVJ, daň z nemovitosti.
Tip cluster 119: Smart home Energy tier (HEMS + smart thermostat) snižuje měsíční náklady na energie 8-15 %. Pre 4M byt s ročními náklady 75k Kč to dělá 6-11k Kč/rok úspory → payback IoT instalace 4-6 let.