Průvodce pronajímatele
Jak pronajímat nemovitost v Česku v roce 2026
Sedm fází od stanovení nájmu po daňové přiznání. Bez vaty, bez triků s kaucí. Tento průvodce aktualizujeme s legislativou (občanský zákoník §2235 a násl.).
- 1
Stanovte férový nájem
Tržní nájem v Česku 2026 je 380–600 Kč/m² (Praha-centrum), 250–380 Kč/m² (Brno, Ostrava-centrum), 180–280 Kč/m² (regionální města). Naše /trh stránka má aktuální mediány. Hrubý výnos kolem 4 % p.a. je standard; nad 5,5 % je výjimečné a obvykle znamená horší lokalitu nebo problematický byt. Smart home (alarm, IoT topení) ospravedlňuje +5–10 % nájem + snižuje vacancy → ve městech s vyšší fluktuací (Brno univerzitní, Praha centrum) má payback < 18 měs.
Mediány nájmů 2026 → - 2
Připravte byt + dokumenty
Vyklizený, vymalovaný, čistý. Foto inzerátu klidně až po dokončení — fotky „v procesu" snižují důvěru. Dokumenty: LV (max 30 dní), PENB, posledních 12 vyúčtování, kontakty na správce SVJ. Pokud máte hypotéku, banky obvykle pronájem vyžadují oznámit.
PENB upgrade ROI → - 3
Inzerát s realistickým popisem
Slovo „útulný" je červený praporek pro 30 m² s nízkým stropem. Pište metráž, dispozici, zařízení (vč. spotřebičů a kuchyně), teplotní třídu PENB, výši energií, sousedské podmínky (pes ano/ne, kuřáci ano/ne). Co skryjete, vyjde najevo na první prohlídce. BankID ověření vlastníka zdarma za 5 minut zvedne důvěru kandidátů.
Vystavit inzerát zdarma → - 4
Screening nájemce
Sociální média ne, přímý dotaz na příjmy ano. Standard ČR: 3× měsíční nájem hrubá mzda, výpis z registru exekucí (50 Kč na CzechPointu), reference od minulého pronajímatele. Naše RenterProfile screening helps: kandidát si sám pre-load svá data, vy schválíte/zamítnete v aplikaci.
Nájemní smlouva § 2235 OZ → - 5
Smlouva + kauce
Standardní kauce v ČR: 1–3× měsíční nájem (zákon nepovoluje vyšší než 3×). Kauce na samostatný účet, vraťte do 1 měsíce po předání bytu — odečet skutečných škod, ne opotřebení normálního používání. Smlouva na dobu určitou (12 měsíců) je flexibilnější pro obě strany než neurčitá. § 2237 OZ stanovuje povinné náležitosti.
Spolubydlení smlouva → - 6
Předání s protokolem
Předávací protokol s fotografiemi všech místností + stavů měřičů (elektřina, voda, plyn). Kopii nájemníkovi, kopii vám. Bez protokolu nemůžete při ukončení reklamovat škody. Spolu s předáním klíčů (vč. všech kopií) odsouhlasit datum splatnosti nájmu.
- 7
Daň a evidence
Příjem z pronájmu se daní 15 % po odpočtu výdajů. Dvě varianty: skutečné výdaje (energie, opravy, daň z nemovitosti, úroky z hypotéky) — výhodné pokud máte hypotéku; nebo paušál 30 % (max 600 tis. Kč). Příjem nad 50 tis. Kč ročně musíte přiznat. Krátkodobý pronájem (Airbnb / Booking) podléhá § 9 ZDP + EU DAC7 reportingu. Pojištění odpovědnosti pronajímatele 1–2 tis. Kč/rok je rozumný pojistný štít.
Daň z pronájmu →
Checklist dokumentů — co mít před zveřejněním inzerátu
- Aktuální výpis z KN (LV) — max 30 dní
- PENB štítek (povinný od 2013, pokuta až 100 tis. Kč)
- Posledních 12 měsíců vyúčtování energií + vodného
- Pojistka domácnosti (váš majetek) + pronajímatele (odpovědnost)
- Předávací protokol — formulář si stáhněte předem
- Kopie OP nájemce + výpis z registru exekucí (CEE)
- Reference od minulého pronajímatele (telefon, ne jen email)
- Stavy měřičů elektřiny / vody / plynu — fotografie
Pronajímáte víc nemovitostí?
Náš dashboard sleduje nájem, splatnost, požadavky a komunikaci s nájemci na jednom místě. Zdarma pro běžné použití.