Kalkulačky · Prodej · Provize
Realitka vs sami — kdo skutečně vydělá
Realitka tvrdí „prodám za vyšší cenu“. DIY influencer „ušetříte 300 tis. Kč“. Pravda je mezi — záleží na atraktivitě nemovitosti, vaší zkušenosti, časové flexibilitě. Decision matrix + 2 detailní scénáře s breakdown nákladů.
Doporučení: Realitka
Rozdíl 90 800 Kč není dramatický — záleží na tom, zda preferujete čas (realitka) nebo úsporu (DIY).
Realitka (provize 4 %)
✓ DoporučenoRealizovaná cena
7 000 000 Kč
- Provize realitce (4.0 %)280 000 Kč
- DPH 21 % z provize58 800 Kč
- Marketing + foto0 Kč
- Advokát + smlouva0 Kč
Time to sell: 47 dní
Sami (DIY)
Realizovaná cena
6 790 000 Kč
- Advokát + smlouva + úschova25 000 Kč
- Profi foto + staging8 000 Kč
- Marketing (Sreality, Bezrealitky)5 000 Kč
- BankID ověření0 Kč
Time to sell: 80 dní
DIY výhoda: 90 800 Kč
Rozdíl mezi DIY net a realtor net. Pozitivní = sami ušetříte. Negativní = realitka má vyšší realizovanou cenu nebo nižší celkové náklady.
Heuristika: realitka 4 % provize (typicky 3-5 %, v Praze 4 %) + 21 % DPH. DIY: advokát 25k, foto 8k, marketing 5k, BankID 0. DIY price discount default 3 % (typicky prodáte o 2-5 % níž kvůli rychlejšímu prodeji bez profesionálního vyjednávání). Days to sell: realitka medián 47 dní, DIY 75-90 dní.
Co realitka skutečně dělá
- • Marketing — Sreality premium pozice, fotky, video, virtuální prohlídka, FB/IG kampaně.
- • Prohlídky — koordinace 10-30+ zájemců, kvalifikace (kdo je vážný kupec s pre-approval).
- • Vyjednávání — tlak na nejvyšší cenu, vyjednávání slev/úprav, cooling-off kupcům.
- • Právní servis — rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova, vklad do KN.
- • Risk management — kvalifikace kupce přes BankID, ověření hypotéky, výpis z insolvenčního rejstříku.
Co musíte zvládnout sami (DIY)
- • Advokát 25-35k Kč — kupní smlouva + úschova kupní ceny (povinné).
- • Profi foto 5-10k Kč — DSLR, staging, edit. Bez kvalitních fotek inzerát neprodá.
- • Marketing — Sreality + Bezrealitky free (5k Kč pro premium boost).
- • BankID ověření — pro vás zdarma. Pro kupce vyžadujte také.
- • Prohlídky — 15-30 prohlídek = 10+ hodin času (víkendy).
- • Vyjednávání — buď máte zkušenost, nebo ztratíte 2-5 % na ceně oproti pre-approval kupci.
Související nástroje
- → Netto z prodeje — kolik vám zbude po všech nákladech a daních §10 ZDP.
- → Daň ze zisku z prodeje — 5/10 letý časový test, výjimky.
- → Property Timeline — kdy je optimal exit rok.
- → Průvodce prodejem — 8 fází krok-za-krokem.
- → Smart home premium — IoT integration zvyšuje prodejní cenu o 3-8 % (kompenzuje provizi realitky 200-400k na 6M bytě).
- → Kulturní památka KP/NKP — KP prodej často přes specializovanou realitku s vyšší provizí 5-7 % (komplexita NPÚ + SHP). Multi-listing přes Jistybyt zdarma alternativa.