Společná (oba na hypotéce)
Best8 351 046 Kč
✓ Schváleno · DSTI 32.9 % (limit 50 %)
Příjem 110 000 Kč · Věk 30 · DTI 4.2× (limit 9×)
Kalkulačky · Hypotéka
Hypotéka pro pár
Banka při hypotéce páru má 3 možnosti: oba podepíší (joint, sčítají se příjmy a dluhy), jen jeden — partner A, nebo jen partner B. ČNB limity (DSTI 50/45 %, DTI 9/8×, stress test +2 %) se aplikují podle nejmladšího účastníka. Kalkulačka spočítá max schválenou hypotéku pro každý scénář.
Scénáře
Sólo Partner A
4 555 116 Kč
✗ Neprošlo · DSTI 60.4 % (limit 50 %)
Příjem 60 000 Kč · Věk 32 · DTI 7.6× (limit 9×)
Sólo Partner B
3 795 930 Kč
✗ Neprošlo · DSTI 72.4 % (limit 50 %)
Příjem 50 000 Kč · Věk 30 · DTI 9.2× (limit 9×)
Doporučení banky
Nejvyšší schválenou hypotéku dostanete přes společnou hypotéku (oba na úvěrové smlouvě) — max 8 351 046 Kč.
Pozn.: i v sólo scénáři je v SJM druhý partner spoluvlastníkem nemovitosti. Banka však kalkuluje jen příjem podepisujícího. Pro maximální schválenou hypotéku obvykle podepisují oba.
Kdy zvolit joint a kdy sólo?
- • Joint hypotéka — oba partneři na úvěrové smlouvě. Banka sčítá oba příjmy i existující závazky. ČNB limity dle nejmladšího (typicky benevolentnější). Optimální když oba mají podobné příjmy.
- • Sólo hypotéka v SJM — jen jeden podepíše, ale nemovitost je v SJM (oba spoluvlastníci). Banka kalkuluje jen příjem podepisujícího. Smysl: pokud druhý partner má nestabilní příjem (OSVČ čerstvý, RD), nebo aby DTI nepřesáhlo limit.
- • Sólo bez SJM — vyžaduje předmanželskou smlouvu nebo notářské oddělení majetku. Nemovitost zůstává soukromá. Použijí páry, kde jeden má významný předmanželský majetek, který nechtějí mísit.
- • Věk a hranice 36 — DSTI klesá z 50 % na 45 %, DTI z 9× na 8×, LTV z 90 % na 80 % po 36. letech. Joint scénář kalkuluje s věkem nejmladšího — výhoda, pokud je jeden mladší.
Související kalkulačky
Pro detailní DSTI/DTI analýzu jednotlivce použijte /dsti-dti. Pro reverze (kolik musíte vydělávat na konkrétní byt) /mzda-pro-hypoteku.