Kalkulačky · Stavební · Rozpočet rekonstrukce
Rozpočet rekonstrukce bytu 2026
Plánujete rekonstrukci? Kalkulátor spočítá **detailní per-trade rozpočet** podle 4 scope (cosmetic / partial / full / turnkey) × 4 region × kvality kuchyně/koupelen + podlah + electrical + plumbing. **Standard ceny ÚRS Praha Q4 2025** + průměry Jistybyt dodavatelů. Plus rezerva 15-20 % povinná (ÚRS statistika: 87 % rekonstrukcí má overrun 10-25 %).
4 scope rekonstrukce
- • Cosmetic (200-500 Kč/m²): jen malby + drobné opravy. Pre-prodej apreciace 5-10 %. Doba: 1 týden.
- • Partial (3-7k Kč/m²): kuchyň + koupelna + podlahy. Best ROI: uplift 12-18 %. Doba: 4-6 týdnů.
- • Full (12-18k Kč/m²): kompletní rekonstrukce včetně electrical + plumbing. Pro byty 30+ let. Doba: 12-16 týdnů.
- • Turnkey (20-30k Kč/m²): premium scope s designerem + smart home + premium materials. Pouze luxury byty. Doba: 16-24 týdnů.
Per-trade ceny 2026 (ÚRS Praha)
| Trade | Basic | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Kuchyně (komplet) | 150 000 | 280 000 | 480 000 |
| Koupelna (komplet) | 120 000 | 220 000 | 380 000 |
| Podlahy laminate (Kč/m²) | 600 | — | — |
| Podlahy vinyl (Kč/m²) | — | 900 | — |
| Podlahy tile (Kč/m²) | — | 1 400 | — |
| Podlahy wood (Kč/m²) | — | — | 1 800 |
| Elektroinstalace (Kč/m²) | — | 2 500 | — |
| Vodoinstalace + topení (Kč/m²) | — | 1 400 | — |
| Malby (Kč/m² stěn) | — | 320 | — |
| Dveře interiérové (Kč/ks) | — | 14 000 | — |
Brno-major / regional / venkov: multiplikátor 1,0× / 0,85× / 0,75×. Praha 1,25×.
Příklady 2026
- • Cosmetic 50 m² Praha: 50 000 Kč (jen malby) + rezerva 15 % = **57 500 Kč**
- • Partial 75 m² Brno standard: ~580 000 Kč + 15 % = **667 000 Kč**
- • Full 100 m² Praha standard wood: ~1 800 000 Kč + 15 % = **2 070 000 Kč**
- • Turnkey 80 m² Praha premium: ~2 200 000 Kč + 20 % = **2 640 000 Kč**
- • Full 75 m² venkov standard: ~720 000 Kč + 15 % = **828 000 Kč**
Strategická doporučení
- • Rezerva 15-20 % POVINNÁ — ÚRS statistika: 87 % rekonstrukcí má overrun 10-25 %
- • Stavební dozor 10-15k Kč — ROI 30-50× pro kombinace electrical + plumbing
- • Praha multiplikátor 1,25× vs venkov 0,75× = 67 % rozdíl ceny. Dodavatelé z okresních měst do Prahy ušetří 25-40 %
- • Náhradní bydlení nutné pro full/turnkey — viz /api/temporary-housing (ALE pojistka 150k řeší vodovodní havárie)
- • Kuchyně Sykora vs IKEA = rozdíl 130k (280k vs 150k). IKEA Pax/Metod kvalita pro 90 % use cases.
- • Daňová optimalizace § 9 ZDP — pro pronajímatele lze odpočet renovačních nákladů od příjmu (skutečné výdaje)
REST API
# (chystáno) GET /api/renovation-budget?apartmentAreaM2=75&scope=partial®ion=brno-major&kitchenQuality=standard&bathroomCount=1&bathroomQuality=standard&floorType=vinyl&electricalUpgrade=false&plumbingUpgrade=falsePlný přehled REST API →
Související nástroje
- • Renovace ROI — uplift hodnoty + § 10 ZDP daň
- • PENB upgrade — energetická rekonstrukce + NZÚ
- • Náhradní bydlení — během rekonstrukce
- • SVJ fond oprav — pro společné prostory
Datové zdroje: ÚRS Praha katalog cen 2026, Q4 2025. Průměry Jistybyt dodavatelů (Sykora, Hanák, IKEA, Bauhaus, Hornbach, Pan Kratochvíl, Bagno). Stavební dozor zákon č. 283/2021 Sb. § 152. § 9 ZDP odpočet skutečných výdajů.
Disclaimer: Kalkulačka poskytuje orientační rozpočet. Skutečné ceny se mohou lišit ±20 % dle konkrétního dodavatele, sezóny, materiálů. Vždy získejte 2-3 nabídky od různých dodavatelů PŘED podpisem smlouvy o dílo § 2589 OZ.