Celková hotovost potřebná
1 873 000 Kč
1 500 000 Kč vlastní zdroje + 373 000 Kč vedlejší náklady
Kalkulačky · Kupní rozpočet
Vedlejší náklady na koupi nemovitosti
Daň z nabytí byla zrušena 9/2020, ale advokát, úschova, odhad pro banku, kolky katastru a pojištění zůstávají. Spočítejte si, kolik hotovosti reálně potřebujete kromě splátky hypotéky.
Povinné náklady
236 000 Kč
advokát, úschova, kolky, banka
Vč. doporučených
373 000 Kč
5.74 % z kupní ceny
Detail položek
Provize realitky 3 % z kupní ceny — typicky platí kupující u Sreality, prodávající u privátního prodeje | 195 000 Kč |
Advokátní servis Sepsání kupní smlouvy, návrhu na vklad, kontrola LV. Typicky 12–25 tis. Kč | 18 000 Kč |
Advokátní úschova Bezpečné držení kupní ceny do zápisu vlastnického práva. Typicky 5–12 tis. Kč | 8 000 Kč |
Znalecký posudek (pro banku) Banka vyžaduje při hypotéce — typicky 4–8 tis. Kč | 5 000 Kč |
Kolky katastru Návrh na vklad vlastnického práva — fixní 2 000 Kč | 2 000 Kč |
Kolky katastru — zástavní právo Vklad zástavního práva banky | 2 000 Kč |
Pojištění nemovitosti Banka při hypotéce vyžaduje. První rok placeno předem, typicky 4–10 tis. Kč | 6 000 Kč |
Stěhování + drobné nákupyvolitelné Stěhováci, drobné dovybavení (pračka, lednice, nábytek). Realisticky 15–50 tis. Kč | 25 000 Kč |
Stavebně-technický průzkumvolitelné Volitelné u RD a starších bytů (rekonstrukce před 2000). Typicky 8–18 tis. Kč | 12 000 Kč |
Vlastní rezervavolitelné Pro neočekávané opravy, výmalbu, drobné rekonstrukce | 100 000 Kč |
Demo kalkulátor — ceny advokátního servisu se liší podle regionu (Praha vyšší o 30–50 %), provize realitky bývá v ČR 3–5 %, ale lze vyjednat. Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena 9/2020. Pro hypotéku zohledněte i poplatek za zpracování (typicky 0–5 tis. Kč, mnohdy v rámci akcí 0).
Co lze vyjednat / ušetřit
- • Provize realitky — u privátního prodeje (např. inzerát na Jistybyt přes /prodat) odpadá kompletně. U Sreality typicky 3–5 % z ceny — ušetříte 200–400 tis. Kč na 6M bytu.
- • Advokátní servis — vyžadujte fixní cenu, ne hodinovou. Sepsání kupní smlouvy + návrhu na vklad by mělo stát 12–25 tis. Kč včetně všeho. Mimo Prahu obvykle nižší.
- • Odhad pro banku — některé banky ho v rámci akcí nabízejí zdarma. Vždy se ptejte před podpisem žádosti o hypotéku.
- • Pojištění nemovitosti — porovnejte 3+ pojišťovny, rozdíly bývají 30–50 %. První rok je platba ročně, pak lze přepnout na měsíční.
- • Co nejde vyjednat — kolky katastru (fixní 2 000 Kč × 2), úschova (regulovaná), odhad nemovitosti pro znalecký posudek nezávisle ke koupi.
Spočítejte si i hypotéku
Kalkulačka hypotéky srovnává 5 fixačních scénářů a TOP-8 bank. Zjistíte, kolik zaplatíte celkem za 25 let. Aktuální sazby: ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5-2,0 p.b. = 4,7-5,4 % p.a. typicky.
Skryté pred-kupní náklady (cluster 120/121)
- • Znalecký posudek pro skryté vady — 15-30k Kč (statika), 5-10k Kč (mykolog vlhkost), 3-5k Kč (revize elektroinstalace). Ušetří 100k-1M Kč při serious vady detekci. Audit § 2129 OZ.
- • SHP stavebně-historický průzkum (jen KP/NKP) — 50-300k Kč povinný pre renovace kulturní památky. Kupující často vyžaduje pro kupní smlouvou. KP/NKP TCO.
- • Pre-approval hypotéky — zdarma přes hypotečního specialistu, 5-14 dní. 95 % success rate vs 85 % bez. Klíčové pro vyjednávání. Pre-approval.