Heritage · Kulturní památka · § 11 zák. 20/1987

Kulturní památka 2026

Engine pro vlastníky kulturních památek a budov v památkových rezervacích/zónách — 5 HeritageProtectionLevel × 4 RenovationScope × NPÚ approval + § 23 závazné stanovisko + MK grants + § 9 ZDPN exempt. CZ má ~70 000 kulturních památek + ~300 NKP + ~40 památkových rezervací + ~250 památkových zón + UNESCO 16 lokalit. Klíčový balanc: restrictive renovation (premium 15-100 %) vs. tax/grant benefits (až 75 % grant + 100 % daň exempt + 35 % value premium).

5 HeritageProtectionLevel

Národní kulturní památka (NKP) — § 4 zák. 20/1987~300 v ČR
NPÚ ústřední pracoviště supervize. SHP povinný (100-300k Kč). MK grant 50-75 %, max 5M Kč. Daň z nemovitosti exempt § 9 ZDPN. Pojištění +60 % (specialized policies). Hodnota +35 %.
Kulturní památka (KP) — § 2 zák. 20/1987~70 000 v ČR
NPÚ regionální pracoviště. SHP doporučený (50-150k). MK grant 30-50 %, max 1,5M. Daň exempt. Krajské granty doplnění.
Památková rezervace (MR) — § 5 zák. 20/1987~40 zón v ČR
Praha 1, Český Krumlov, Telč, Kutná Hora. UNESCO 16 lokalit. § 23 závazné stanovisko. MK Program regenerace MR 30-40 %.
Památková zóna (MZ) — § 6 zák. 20/1987~250 zón v ČR
Většina historických center menších měst. Krajské granty 100-400k Kč ročně. ÚP plán fasáda + výška + krov. Schvalování 1-3 měsíce.
Budova v zóně bez vlastní ochranytisíce
Pouze ÚP restrictions. Žádné NPÚ schvalování pro běžné renovace. Žádné MK granty. Pojištění impact +5 %. Standardní stavební procedury.

4 RenovationScope

• minor — malby, drobné opravy: Bez zásahu do podstaty. Schvalování 0-2 měsíce. Premium 0-15 %.
• moderate — okna, omítka, izolace: Vnější změny. § 23 závazné stanovisko. Schvalování 1-4 měsíce. Premium 3-35 %.
• major — střecha, dispozice, technologie: Zásadní rekonstrukce. NPÚ § 14 souhlas + § 23. Schvalování 2-8 měsíců. Premium 8-60 %.
• restoration — památková obnova: Historická rekonstrukce. Restaurátor s NPÚ akreditací. Schvalování 3-12 měsíců. Premium 15-100 %.

Tax + grant benefits (§ 9 ZDPN + MK CZ)

• § 9 odst. 1 písm. f) ZDPN: daň z nemovitosti exempt pro NKP + KP (100 % redukce). Roční úspora 2-15k Kč.
• MK CZ Program ochrany NKP: 50-75 % nákladů, max 5M Kč ročně. Termín žádosti 31.1. ročně, posuzování 6 měsíců.
• MK CZ Program restaurování: 30-50 % nákladů, max 1,5M Kč. Termín 30.4. ročně.
• MK Program regenerace MR/MZ: 30-40 % nákladů. Pro památkové rezervace + zóny.
• Krajské granty: 100-400k Kč ročně. Středočeský, Jihomoravský, Pardubický + ostatní.
• Hodnota property +35 % (NKP) / +20 % (KP) / +15 % (MR) / +10 % (MZ) — long-term apreciace.

Restrictions + premium

• NPÚ § 14 souhlas: NKP + KP — povinný PŘED zásahem do podstaty. Termín 60-90 dní (extenze možné).
• § 23 závazné stanovisko: obecní úřad památkové péče — pro všechny zásahy mimo minor. Termín 60 dní.
• SHP (stavebně-historický průzkum): povinný NKP/KP, doporučený MR/MZ. 50-300k Kč, ROI 5-20× (urychlení schvalování + grant eligibility).
• Materiály historicky odpovídající: pálené tašky, štuk, dřevěná okna — premium 40-60 % vs běžné.
• Pojištění +5-60 %: specialized policies (Allianz Heritage, Generali Patrimony, Kooperativa Památka).
• Sankce § 35 zák. 20/1987: 100k-4M Kč při kontroverzních úpravách bez souhlasu.

REST API

Programatický přístup k engine pro AI/MCP klienty: /api/cultural-heritage — query parametry protectionLevel, renovationScope, propertyValueCzk, renovationBudgetCzk, areaM2, ageYears, hasHistoricalSurvey, isIndividualOwner, willApplyForGrant.

Související nástroje

→ Černá stavba § 129 SZ — odlišný režim normalizace nepovolených staveb.
→ Skryté vady § 2103-2117 OZ — důležité při historických stavbách (skryté závady).
→ Energetický štítek (PENB) — historické budovy mají často G-class, ale exempt z požadavků.
→ Smart home payback — IoT instalace v KP musí mít souhlas NPÚ (lhůta 60-90 dní), retro-fit invisible-cable preferred.
→ Property Timeline — KP/NKP má premium 20-35 % vs běžná RE → optimal exit rok 11+ (časový test 0 daň).