Kalkulačky · Manželství · SJM
Společné jmění manželů (SJM) 2026
SJM § 708-739 OZ vzniká AUTOMATICKY dnem uzavření manželství. Co je v SJM? Co výlučně? Jak se vypořádává při rozvodu? Kdy daň z prodeje? Kalkulačka projde 5 typů nabytí (koupě / dědictví / dar / předmanželská smlouva / oddělený majetek) × timing (před manželstvím / během / po rozvodu) a spočítá vypořádání + daňový test.
Co je v SJM?
- • Nabytí během manželství koupí: ✓ SJM (§ 708 OZ standard)
- • Nabytí PŘED manželstvím: ✗ výlučné vlastnictví § 709 OZ
- • Dědictví během manželství: ✗ výlučné § 709 odst. 3 a) OZ
- • Dar během manželství: ✗ výlučné § 709 odst. 3 b) OZ
- • Z odděleného majetku: ✗ výlučné § 709 odst. 3 c) — ALE musí být prokázáno bankovními výpisy
- • Předmanželská smlouva § 716 OZ: ✗ vyloučeno z SJM (notářský zápis 8-15k Kč)
Vypořádání SJM při rozvodu § 738 OZ
- • Standard 50/50: hodnota nemovitosti / 2 = podíl každého partnera
- • Separate investment: vstupní vklad jednoho partnera (vlastní zdroje, dědictví) se VRÁTÍ ZPĚT před 50/50 dělbou
- • Modifikace dohodou: 60/40, 70/30, atd. Notářský zápis 8-15k Kč
- • Buy-out: jeden partner přebírá celou nemovitost a vyplácí druhého (50 % hodnoty - vlastní zdroje)
- • Regress § 742 OZ: po rozvodu jeden platí splátky → druhý mu dluží 50 % vrácení (bezdůvodné obohacení)
5 chyb manželů při SJM
- • Neprokázání odděleného majetku: tvrzení „peníze byly z mého předmanželského spoření“ bez bankovních výpisů = SJM. Klíčové: dokumentace.
- • Bez předmanželské smlouvy při různých majetcích: jeden má 5M Kč spoření, druhý nic. Bez smlouvy se vše stane SJM po svatbě.
- • Smíšené financování bytu: akontace 2M z dědictví + 4M hypotéka společná = komplikované při rozvodu. Klíčové: dokumentovat oddělené zdroje.
- • Bez regress nároku po rozvodu: partner platí splátky 5 let bez druhého → § 742 OZ vrácení 50 % splátek nebo bezdůvodné obohacení.
- • Soudní vypořádání místo notářského zápisu: soud trvá 1-3 roky + 50-100k Kč. Notářský zápis dohody 1 týden + 8-15k Kč.
Související nástroje
- → Buy-out spoluvlastníka — vyplacení podílu při rozvodu nebo dědictví.
- → Daň ze zisku z prodeje — § 4 ZDP 5/10y test.
- → Daň darovací — alternativa k SJM (dar manželovi vyloučený).