Vlastní equity
2 415 115 Kč
34.5 % tržní hodnoty · LTV 65.5 %
Kalkulačky · Hypotéka
Equity Tracker
Pokud vaše nemovitost vzrostla v ceně a vy jste mezitím spláceli — máte rostoucí equity, který se dá uvolnit refinancováním. Kalkulačka spočítá současnou hodnotu vlastního podílu, zbývající jistinu a maximální cash-out při dostání do cílového LTV.
Cash-out potential (refinancováním)
1 015 115 Kč
Maximální nová hypotéka při 80 % LTV: 5 600 000 Kč· současný zůstatek 4 584 885 Kč
Splácení do dnes
Měsíční splátka26 536 Kč
Zaplacená jistina415 115 Kč
Zaplacené úroky1 177 066 Kč
Zbývající jistina4 584 885 Kč
Zbývající měsíce300 (25.0 let)
Zbývající úroky bez refinance3 376 017 Kč
Equity tracker pro vlastníky s probíhající hypotékou. Cash-out potential je hrubý odhad maximální nové hypotéky při refinancování — banka stále kontroluje DSTI/DTI a další limity. Pro reverze metrik použijte /dsti-dti, pro break-even refinancování /refixace.
Co znamená cash-out refinancování
- • Cash-out = nová hypotéka splácí starou + vyplatí přebytek na účet. Při tržním růstu nemovitosti vznikne prostor, který banka může „vrátit“ (do cílového LTV).
- • LTV 80 % je standard pro vlastníky nad 36 let. Pro mladší 36 let až 90 %. Pokud je váš LTV pod limitem, máte cash-out potenciál.
- • Použití cash-outu: kuchyň, koupelna, zateplení, smart home + IoT instalace (payback 4-6 let + premium 3-8 % při prodeji — kalkulačka), akontace na druhou nemovitost, splacení dražšího dluhu (kreditka, půjčka). Investice s návratem nad sazbou hypotéky se vyplatí.
- • Pozor: cash-out zvyšuje měsíční splátku. Banka při refinancování stále zkoumá DSTI/DTI. Pokud jste si půjčili spotřebák po pořízení, může to zúžit schválení.
Pokračovat v analýze
Pro break-even rozhodnutí (kdy se refinancování vyplatí) přejděte na /refixace nebo multi-banka /refixace-2 (6 možností současně). Pro mimořádnou splátku (zkrátit term nebo snížit splátku) /mimoradna-splatka. Pro detailní cash-out scénáře /cash-out-refi.