Roční daň
756 Kč
Sazba 2 Kč/m² × plocha × koeficient 4.5 × výnosnost 1.2
Kalkulačky · Daně
Daň z nemovitosti — kalkulačka
Roční daň z vlastnictví nemovité věci podle zákona č. 338/1992 Sb. Spočítejte si konkrétně podle typu nemovitosti, plochy a koeficientu vaší obce — vč. splatnosti a možných sankcí.
Splatnost
Jednorázově do 31. května (756 Kč).
Sankce při 30denním opoždění
+16 Kč
Pokuta 0,05 %/den + úrok 7 % p.a. Pozor: dlouhodobé neplacení může vyústit v exekuci (8–15 tis. Kč navíc).
Demo kalkulátor — orientační výpočet podle zákona č. 338/1992 Sb. Skutečné koeficienty obce najdete na financnisprava.cz. Pro přesný výpočet konzultujte s daňovým poradcem.
Klíčová pravidla
- • Plátce — vlastník k 1. lednu daného roku. Pro nového majitele povinnost vznikne až další rok po nákupu.
- • Daňové přiznání — JEN v roce změny (nákup, prodej, výměra, dědictví). Lhůta 31. ledna roku, ve kterém daň poprvé platíte.
- • Splatnost — 31. května jednorázově, nebo dvě splátky 31.5. + 30.11. (pokud daň přes 5 000 Kč).
- • Sankce — 0,05 %/den za pozdní podání (max 5 % nebo 300k), 7 % p.a. úrok z prodlení za pozdní platbu, exekuce při neplacení.
- • Osvobození — novostavby 5 let, sociální byty Praha do 18 m² polovina sazby. Kulturní památka NKP § 9 odst. 1 písm. f) ZDPN exempt kompletně; KP cca 50 % redukce; MR/MZ 25-50 % redukce dle obce. KP/NKP TCO kalkulačka.
Detailní průvodce
Kdo platí, sazby per typ, splatnost, sankce, slevy, praktické tipy pro prvomajitele — vše v 7 sekcích blog článku.
Související daňové nástroje
- → Daň ze zisku z prodeje — § 10 ZDP 15 % nad 5/10letý časový test, výjimky pro reinvestici.
- → Daň z pronájmu — § 9 ZDP paušál 30 % vs skutečné výdaje, DAC7 reporting.
- → Daňová úleva za úroky — § 15 ZDP odpočet úroků z hypotéky max 150k/rok.
- → Kulturní památka KP/NKP TCO — § 9 ZDPN exempt + MK CZ grant 75 % NKP, daň redukce 25-100 % dle protection level.