Stávající splátka
18 890 Kč / měs
při sazbě 2.7 % p.a.
Kalkulačky · Hypotéka
Kalkulačka refixace hypotéky 2026
Tisíce 5letých fixací z 2021 končí v 2026. Sazba 2,5–3 % p.a. byla výjimečná — banka teď nabízí 4,7–5,1 % (ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5–2,0 p.b.) a měsíční splátka skočí o ~30 %. Spočítejte si dopad a porovnejte s konkurencí.
Po refixaci u stejné banky
22 906 Kč / měs
- Měsíční rozdíl
- +4 016 Kč
- Roční rozdíl
- +48 192 Kč
- Celkem do konce splatnosti
- +963 847 Kč
Refinancování u jiné banky
22 332 Kč / měs
- Vůči nabídce stávající banky
- -573 Kč / měs
- Break-even refinancování
- 14 měsíců
- Úspora po pokrytí poplatků
- +129 626 Kč
Demo kalkulátor — neuvažuje pojištění, dodatečné poplatky banky, daňové dopady (§15 ZDP), ani aktuální poplatky za odhad/právní servis. Slouží jako rychlý orientační test, jestli se vám pohyb mezi bankami vyplatí. Pro reálnou nabídku doporučujeme hypotečního zprostředkovatele (placeno bankou, vám zdarma).
Tipy na vyjednávání
- • Banka má matici „retention offers“. Pokud aktivně řeknete, že máte konkrétní nabídku jiné banky, sazba se obvykle pohne o 0,1–0,3 % p.a. dolů.
- • Refinancování stojí ~8 000 Kč (odhad + právní servis). Vyplatí se obvykle při rozdílu 0,3 % p.a. a více než 3 letech do splatnosti.
- • Při refinancování banky Česku nesankcionují (mimořádná splátka v rámci refixace je zdarma). Pozor na fixní jistotní účet u staré banky — výběr má 3 dny.
- • Pokud má hypotéka pojistné krytí (úrokové, životní), srovnejte celkové měsíční náklady, ne jen sazbu.
- • Načasování dle ČNB cyklu: ČNB 2T repo 3,25 % od 4/2026, konsensus analytiků říká bottom Q4 2026 (možný cíl 2,75 %). Pokud máte flexibilitu, fixujte 7–10 let teď nebo počkejte 2–3 měsíce na případný další cut.
- • Multi-banka srovnání: Refixace 2.0 kalkulačka porovná 6 možností současně (stávající banka + 5 konkurence) s break-even bodem refinancingu pro 25letý horizont.
Detailní průvodce
Náš blog článek o refixaci 2026 rozebírá strategii v 6 sekcích — od retention offers po daňový dopad podle §15 ZDP.