Kalkulačky · Hypotéky · Pre-approval
Pre-approval kalkulačka 2026
Banka schválila vaši max hypotéku předem (platnost 90 dní). Pro prodávajícího = jistota. Pro vás = lepší vyjednávací pozice + rychlejší close. 5 bank schvalovací pravděpodobnost + score připravenosti + 8-položková dokumentace. Aktuální sazby: ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5-2,0 p.b. = 4,7-5,4 % p.a. typicky; stress test ČNB +2 p.b. DSTI 50 % limit.
Připravenost: EXCELLENT (100/100)
✓ Plně připraven k pre-approval u všech bank. Žádost zdarma u hypotečního specialisty.
5 bank — pravděpodobnost schválení
mBank (4.7 % p.a.)
Vysoká- ✓ Stabilní zaměstnání 36 měs.
- ✓ Vysoká pravděpodobnost — DSTI 32.4 %, DTI 5.2×, LTV 76.9 %.
Komerční banka (4.9 % p.a.)
Vysoká- ✓ Stabilní zaměstnání 36 měs.
- ✓ Vysoká pravděpodobnost — DSTI 33.2 %, DTI 5.2×, LTV 76.9 %.
Hypoteční banka (4.95 % p.a.)
Vysoká- ✓ Stabilní zaměstnání 36 měs.
- ✓ Vysoká pravděpodobnost — DSTI 33.4 %, DTI 5.2×, LTV 76.9 %.
Česká spořitelna (5 % p.a.)
Vysoká- ✓ Stabilní zaměstnání 36 měs.
- ✓ Vysoká pravděpodobnost — DSTI 33.6 %, DTI 5.2×, LTV 76.9 %.
ČSOB (5.1 % p.a.)
Vysoká- ✓ Stabilní zaměstnání 36 měs.
- ✓ Vysoká pravděpodobnost — DSTI 33.9 %, DTI 5.2×, LTV 76.9 %.
Doporučení k zlepšení
- → Pre-approval u 2-3 bank současně — zdarma u hypotečního specialisty (banka platí provizi).
- → Naše /api/stress-test ukáže, která banka schválí + total cost spread 30 let.
Dokumentace pro pre-approval (8 položek)
- 1. Občanský průkaz (kopie obou stran)
- 2. Daňové přiznání za poslední 2 roky (OSVČ) nebo 3-6 výplatních pásek (zaměstnanec)
- 3. Výpis z účtu za poslední 3 měsíce
- 4. Potvrzení zaměstnavatele o příjmu (pro zaměstnance)
- 5. Smlouva o zaměstnání nebo živnostenský list
- 6. Doklad o existujících závazcích (leasing, kreditky, půjčky)
- 7. Doklad o akontaci (úspory, dar od rodičů, prodej jiné nemovitosti)
- 8. Životopis a doložení vzdělání (pro hi-income klienty)
Pre-approval = banka schválila max hypotéku předem (platnost 90 dní). Pro prodávajícího = jistota. Pro vás = lepší vyjednávací pozice + 30-45 dní close vs 60-90 dní bez. Hypoteční specialista zdarma — banka platí provizi. ČNB DSTI/DTI/LTV + stress test +2 % p.a. + bonita (employment + reserve check).
Proč pre-approval
- • 95 % sukces rate vs 85 % bez pre-approval. Riziko zamítnutí klesá z 15 % na 5 %.
- • 30-45 dní close vs 60-90 dní bez. Banka už schválila — jen formality.
- • Lepší vyjednávací pozice. Prodávající často akceptuje nižší cenu od kupce s pre-approval (50-150k Kč rozdíl) místo riskovat 90 dní lhůtu bez záruk.
- • Zdarma. Hypoteční specialista vyřídí pre-approval u 2-3 bank současně. Banka platí provizi specialistovi (typicky 0,8-1 % z hypotéky).
- • Klid pro SoSB. S pre-approval můžete podepsat SoSB s lhůtou 30-45 dní a kratší rozvazovací podmínkou.
5-fázový proces pre-approval
- • 1. Konzultace s hypotečním specialistou — typicky 1 hodina telefonicky/online. Zdarma.
- • 2. Příprava dokumentace — 8 položek (občanka, příjem, dluhy, akontace, atd.). 1-3 dny.
- • 3. Žádost u 2-3 bank současně — specialista pošle dokumenty. Schválení 5-14 dní podle banky.
- • 4. Pre-approval dokument — banka vystaví „schválena hypotéka do X mil. Kč“ (platnost 90 dní).
- • 5. Hledání nemovitosti — můžete vyjednávat s prodávajícími jistě. Pokud najdete byt, pre-approval = rychlé schválení (5-7 dní).
Související nástroje
- → DSTI/DTI ČNB limity — single-banka deep dive.
- → Stress-test hypotéky 2.0 — porovnání 5 bank současně.
- → SoSB risk skóre — pre-approval snižuje risk SoSB.