Gross Yield
4.06 %
roční nájem / cena
Kalkulačky · Investice
ROI kalkulačka pro investiční nemovitost
Tři metriky, které sledují investoři: gross yield (nejjednodušší), net yield (po výdajích) a cash-on-cash ROI (po hypotéce, vůči vlastním zdrojům — to je ta nejdůležitější). Spočítejte si je pro konkrétní inzerát.
Net Yield
3.27 %
NOI / cena
Cash-on-Cash
-8.96 %
cash flow / vlastní zdroje
Roční cash flow
-134 467 Kč
Měsíčně -11 206 Kč · Payback nikdy (cash flow ≤ 0)
Detail výpočtu
Hrubý roční nájem264 000 Kč
Efektivní nájem (po vacancy 5 %)250 800 Kč
Roční výdaje (opex)− 38 000 Kč
NOI (Net Operating Income)212 800 Kč
Roční splátka hypotéky− 347 267 Kč
Roční cash flow po hypotéce-134 467 Kč
Demo kalkulátor — neuvažuje růst nájmu (typicky inflace +1–2 % p.a.), růst hodnoty nemovitosti (5–10 let cca +2–3 % p.a. v ČR), daně z příjmu z pronájmu (viz separátní /dan-z-pronajmu kalkulačku), refinancování hypotéky, ani opotřebení nad rámec opex. Slouží jako rychlý orientační test investiční atraktivity.
Co znamenají jednotlivé metriky
- • Gross yield = roční nájem / kupní cena. Nejhrubší benchmark; ČR 2026 medián 4,0–4,5 %, Praha 3,5–4,0 %, Ostrava 5,5–6,5 %.
- • Net yield = (roční nájem − výdaje) / cena. Realističtější — bere do hry energie, opravy, daň z nemovitosti, pojištění, fond oprav.
- • Cash-on-Cash ROI = roční cash flow po hypotéce / vlastní zdroje. Tohle je číslo, které sleduje skutečný investor — kolik vám reálně přinese 1 milion vložený do bytu.
- • Vacancy rate — neobsazenost. Praha standard 3–5 %, regionální města 5–8 %, vesnice 10 %+.
Pro investory
Mediány Kč/m² a hrubé yieldy pro 12 sledovaných měst najdete na /trh. Pro dlouhodobý výhled česky trh vs. Buy-vs-Rent kalkulačku.