Kalkulačky · Daně · Zaměstnanecké benefity
Pracovní byt — § 6 odst. 9 ZDP
Zaměstnavatel poskytuje byt zaměstnanci jako benefit. § 6 odst. 9 písm. p) ZDP — limit **50 000 Kč/rok osvobozeno** od daně + pojistného. Nad limit zdaněno 15-23 % marginal sazbou + 13,5 % pojistné (zaměstnanec). Zaměstnavatel uplatňuje **tax-deductible náklad (DPPO 21 %)**. Common 2026: IT firmy v Praze (Microsoft, Avast, Seznam), nemocnice (FN Motol, Bulovka), univerzity (UK, ČVUT, MU).
§ 6 odst. 9 písm. p) ZDP — limit 50 000 Kč
Roční benefit = (market rent - employee contribution) × měsíce poskytování Pokud benefit ≤ 50 000 Kč/rok → ÚPLNĚ OSVOBOZENO § 6 odst. 9 písm. p) Pokud benefit > 50 000 Kč/rok → zdanění rozdílu: • Daň z příjmu: 15 % (do ~1,87M Kč gross/rok) nebo 23 % (nad) • Sociální + zdravotní pojištění zaměstnance: 13,5 % • Efektivní zátěž: 28,5 % (low bracket) nebo 36,5 % (high bracket) Zaměstnavatel: celý benefit je tax-deductible náklad (DPPO 21 %)
3 typy zaměstnaneckého bydlení
- Full housing: zaměstnavatel platí 100 % (relokace do Prahy, doctors, expats). Typicky 18-30k Kč/měs benefit.
- Partial subsidy: zaměstnavatel přispívá částečně, zaměstnanec platí zbytek. Typicky 5-10k Kč/měs benefit (pod limit 50k).
- Company residence: firemní rezidence pro managers/expats — možný luxus 30-50k Kč/měs. § 6 odst. 4 ZDP může osvobodit pokud byt blízko pracoviště + service agreement.
4 typické scénáře 2026
- • IT junior z Brna do Prahy 6 měsíců relokace: 18k Kč/měs × 6 = 108k roční benefit. Limit 50k → 58k zdanitelné × 28,5 % = 16 530 Kč daň.
- • Doctor v FN Motol — partial subsidy 4k Kč/měs: 48k roční benefit ≤ 50k limit → KOMPLETNĚ OSVOBOZENO.
- • VŠ asistent UK Praha — kolejní byt 2k Kč/měs symbolicky: tržní hodnota 15k → benefit 156k roční. Limit 50k → 106k zdanitelné × 28,5 % = 30 210 Kč daň.
- • Manager Microsoft Praha — company residence 25k Kč/měs: 300k roční benefit. § 6 odst. 4 ZDP application: pokud byt v 5 km od office a service agreement doložen → ÚPLNĚ osvobozeno (bez 50k limitu).
Tax efficiency — proč pracovní byt > cash mzda
Pro stejný net benefit by zaměstnanec potřeboval **podstatně vyšší hrubou mzdu** kvůli daním + pojistnému (28,5-36,5 % efektivní zátěž).
Příklad — 18k Kč/měs benefit (216k roční), low bracket 15 %: Net benefit zaměstnance: 216k - 47 310 (daň + sociál na 166k zdanitelnou) = 168 690 Kč Cash salary equivalent: 168 690 / 0,715 = 235 930 Kč hrubé mzdy Úspora pro zaměstnance: 235 930 - 216 000 = ~20 000 Kč/rok díky daňové úlevě 50k limitu Plus zaměstnavatel: 216k × 21 % DPPO = 45 360 Kč úspora na korporátní dani → Net cost zaměstnavatele: 216k - 45 360 = 170 640 Kč
REST API
# (chystáno) GET /api/employer-housing?monthlyMarketRentCzk=18000&monthlyEmployeeContributionCzk=0&monthsProvided=12&employeeTaxBracket=low&benefitType=full-housingPlný přehled REST API →
Související nástroje
Právní rámec: Zákon č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů, § 6 odst. 9 písm. p) — limit 50 000 Kč/rok osvobozeno. § 6 odst. 4 — bydlení nutné pro výkon funkce (managers, expats) bez limitu. DPPO § 17 zák. 586/1992 — 21 % korporátní daň. Sociální pojištění zákon č. 589/1992 Sb. + zdravotní zákon č. 48/1997 Sb. (13,5 % zaměstnanec).
Disclaimer: Kalkulačka poskytuje orientační výpočet. Pro company residence (§ 6 odst. 4) přesné posouzení vyžaduje právní analýzu konkrétní situace. Pro přesné posouzení kontaktujte daňového poradce.