Kalkulačky · Trh · Index dostupnosti
Index dostupnosti bydlení 2026
Kolik let čistého ročního příjmu rodiny stojí byt? Standard 4× (USA + EU benchmark) je „affordable“, 5-7× stressed, 7-10× unaffordable, 10×+ severe. CZ 2026 realita: Praha 12-15× = nedostupný, Brno 8-10×, regionální města 4-7×. Spočte také měsíční hypotéční splátku při aktuálních sazbách + alternativní města.
Affordability benchmark (cena bytu / roční příjem)
- • < 5× affordable: dostupný, hypotéka bez napětí (Demographia + ČSÚ benchmark)
- • 5-7× stressed: hraniční dostupnost, finanční napětí v rodině
- • 7-10× unaffordable: bez vyšší akontace nebo sdíleného bydlení obtížné
- • 10×+ severe: extrémně nedostupné, prakticky jen sdílené bydlení nebo pro vyšší střední třídu
Ceny za m² 2026 (12 měst, ČSÚ Q4 2025)
| Město | Kč/m² | Medián mzdy | Index 2+kk |
|---|---|---|---|
| Praha | 135 000 | 50 000 | 12,4× severe |
| Brno | 90 000 | 42 000 | 9,8× unaffordable |
| Plzeň | 70 000 | 40 000 | 8,0× unaffordable |
| Hradec Králové | 70 000 | 38 000 | 8,4× unaffordable |
| Olomouc | 70 000 | 36 000 | 8,9× unaffordable |
| Pardubice | 70 000 | 38 000 | 8,4× unaffordable |
| České Budějovice | 75 000 | 39 000 | 8,8× unaffordable |
| Liberec | 65 000 | 38 000 | 7,8× unaffordable |
| Zlín | 60 000 | 36 000 | 7,6× unaffordable |
| Ostrava | 55 000 | 35 000 | 7,2× stressed |
| Karlovy Vary | 55 000 | 35 000 | 7,2× stressed |
| Ústí nad Labem | 45 000 | 34 000 | 6,1× stressed |
Index spočten pro 2+kk (55 m²) na medián mzdy města × 12. Praha extrémně nad benchmarkem, Ústí nad Labem nejdostupnější.
Plochy podle layout (průměr)
- • 1+kk: 32 m² (single, mladý profesionál)
- • 2+kk: 55 m² (pár nebo single s home office)
- • 3+kk: 75 m² (rodina s 1 dítětem)
- • 4+kk-RD: 105 m² (rodina 2-3 děti, RD)
Strategie pro „severe“ města
- • Joint hypotéka: 2 příjmy = poloviční index. Pavel + Jana 100k → Praha 2+kk index 6,2× místo 12,4×
- • Vyšší akontace 30-40 %: snižuje měsíční splátku, ale neovlivňuje cenu bytu
- • Alternativní město: Praha → Brno (-21 % cena) → Ostrava (-59 %)
- • Sdílené bydlení: spolubydlení nebo BD s rodinou
- • Menší layout: 1+kk místo 2+kk = -42 % ceny při zachování bydlení
- • Okraj města: Praha-Vinohrady 220k/m² vs Praha-Letňany 95k = -57 %
- • Novostavba mimo centrum: developer slevy 10-15 % před kolaudací
REST API
# (chystáno) GET /api/affordability-index?city=praha&layout=2%2Bkk&monthlyNetIncomeCzk=50000Plný přehled REST API →
Související nástroje
- • Mzda pro hypotéku — minimální čistý příjem
- • Buy vs Rent — long-term simulace 20-30 let
- • AVM advanced — multi-faktorový odhad ceny
- • Hypotéka pro pár — joint vs sólo
Datové zdroje: ČSÚ medián čisté mzdy 2025-2026 (jednotlivá města), ČSÚ ceny nemovitostí Q4 2025, Jistybyt listings průměry. Standard affordability indexu 4× dle Demographia + EU Eurostat. ČNB DSTI/DTI Doporučení 1/2022.
Disclaimer: Kalkulačka poskytuje orientační hodnoty na základě průměrných cen za m². Skutečná cena konkrétního bytu se může lišit ±20 % dle lokality, stáří, stavu. Pro přesný odhad konkrétní nemovitosti použijte AVM advanced.