Celkové náklady dědictví
60 000 Kč
I. skupina — přímý příbuzný (manžel, dítě, rodič) · čekací lhůta ~4 měsíců
Kalkulačky · Daně
Dědictví nemovitosti
Daň dědická byla v ČR zrušena v 2014, ale zákon §10 ZDP zdaňuje nepřímé dědictví (II. a III. skupina) jako příjem fyzické osoby — 15 % z hodnoty. Plus notářské poplatky 0,5–1 % a čekací lhůta 4–18 měsíců. Pro plánování dědictví nebo pozdější prodej.
Detail
Daň z dědictví0 Kč (osvobozeno)
Notářský poplatek60 000 Kč
Při pozdějším prodeji✓ §4 dědictví v přímé linii — daň 0
I. skupina (přímý příbuzný, manžel) je osvobozena od daně dědické (od 2014). II. a III. skupina platí 15 % jako příjem fyzické osoby. Při pozdějším prodeji v I. skupině: §4 ZDP osvobození „dědictví v přímé linii“ (lhůta běží od pořízení zůstavitelem). Pro II./III. skupinu standardní 5/10 letý test, který se sčítá od pořízení zůstavitelem.
3 dědické skupiny
- • I. skupina (přímí příbuzní) — manžel/ka, registrovaný partner, dítě, rodič, vnuk/dcera. Osvobozeno od daně. Při pozdějším prodeji §4 ZDP „dědictví v přímé linii“ — lhůta běží od pořízení zůstavitelem (např. zůstavitel koupil 2010 → vy zdědili 2026 → můžete prodat ihned bez daně, splnili jste 16letý časový test).
- • II. skupina (sourozenci, synovci, neteř) — 15 % daň z hodnoty jako příjem fyzické osoby (§10 ZDP). Notářské poplatky stejné. Čekací lhůta delší (~8 měsíců) kvůli složitějšímu řízení.
- • III. skupina (ostatní) — vzdálení příbuzní, partneři bez registr. partnerství, cizí osoby. 15 % daň. Nejdelší řízení (~12 měsíců), pokud existují další potenciální dědicové (otevřené záležitosti).
Po dědictví: prodat nebo držet?
Pokud dědíte v I. skupině, můžete prodat ihned bez daně. /netto-prodej spočítá netto (jen provize + notář + náklady). Alternativa: ponechat a využít cash-out refi přes /equity-tracker — uvolnit část hodnoty bez prodeje.
Speciální případy zděděné nemovitosti
- • Kulturní památka KP/NKP — zděděná KP/NKP má specifický režim: povinnost ohlásit do 30 dní NPÚ + § 9 ZDPN exempt na daň z nemovitosti. Pred renovací souhlas NPÚ (lhůta 60-90 dní). KP/NKP TCO.
- • Zděděná hypotéka — banka vyžaduje refinancing na dědice nebo prodej s vyplacením úvěru. Pro porovnání nabídek 5 bank Refixace 2.0 multi-banka.
- • Skryté vady objevené po dědictví — dědic má stejná práva § 2129 OZ ako kupující (5letá lhůta od původního převzetí zůstavitelem). Audit § 2129 OZ.