Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Prodej

Kolik mi zbude z prodeje

Hrubá prodejní cena 8 mil. Kč nezamená 8 mil. na účet. Provize realitky, splacení hypotéky, advokátní servis, případná daň ze zisku §10 ZDP odečtou typicky 4–15 %. Kalkulačka spočítá konkrétní netto pro váš případ.

Vstupy

Netto na účet

7 684 600 Kč

96.1 % z hrubé prodejní ceny · daň 0 (osvobozen)

Detailní rozpis

Hrubá prodejní cena8 000 000 Kč

Co dostanete od kupujícího (po vkladu do KN)

Provize realitky + DPH 21 %−290 400 Kč

3 % z prodejní ceny + DPH (typicky platí prodávající u privátu, kupující u Sreality)

Splacení hypotéky0 Kč

Bez hypotéky

Poplatek za předčasné splacení0 Kč

V refixačním okně bez poplatku

Náklady prodejce−25 000 Kč

Energetický certifikát 5–8 tis., advokát 5–12 tis., home staging 0–15 tis.

Daň ze zisku §10 ZDP0 Kč

Splňujete 5/10letý časový test — daň 0

Pravidlo palce: vlastník v 5/10letém testu dostává 92–96 % prodejní ceny po odpočtech. Při nesplněném testu daň 15 % z čistého zisku odebere typicky dalších 3–6 %. Pro plánování použijte /dan-prodeje pro samostatnou daňovou kalkulaci, /equity-tracker pro alternativu cash-out refi (bez prodeje).

Co kalkulačka pokrývá

  • • Provize realitky 3–5 % + DPH 21 %. U privátu 0 % (musíte zvládnout inzerát, prohlídky, due diligence sami). Realitka u Sreality typicky platí kupující, u privátu vy jako prodávající.
  • • Splacení hypotéky z úschovy — banka vyplatí jistinu, vy zbytek. Pokud jste mimo refixační okno, plus 0,5–1 % z jistiny jako poplatek za předčasné splacení.
  • • Daň ze zisku §10 ZDP — 15 % z čistého zisku, pokud nesplníte 5/10 letý test ani jednu z výjimek (vlastní bydlení 2+ roky, reinvestice do 1 roku).
  • • Náklady prodejce — energetický certifikát 5–8 tis., advokát 5–12 tis., home staging 0–15 tis. Kč.
  • • Cluster premium boost — smart home + IoT integration zvyšuje prodejní cenu o 3–8 % (240-640k Kč na 8M bytě), PENB A/B o 5–10 %, kulturní památka KP/NKP o 20–35 % vs comparable. Zohledněte v ceně i marketingu (tag, filtry).
  • • Risk skrytých vad § 2129 OZ — kupující má 5 let na reklamaci po převzetí. Sleva 0,5–15 % z ceny (závisí na severity). Tip: uveďte známé vady transparentně v inzerátu = férová cena = bez sporů.

Alternativa: cash-out refi

Pokud nepotřebujete prodat (bydlíte tam, vyhovuje vám), zvažte refinancování. Equity tracker spočítá, kolik můžete uvolnit z bytu bez prodeje. Marek z Vinohrad uvolnil 2 mil. Kč na akontaci druhého bytu — bez ztráty primárního bydlení.

Equity Tracker →Daň ze zisku §10 ZDP →
Kolik mi zbude z prodeje — netto kalkulačka pro prodávající · Jistybyt