Jistybyt · https://jistybyt.cz/n/a4nz77 · vytištěno 2026-05-14
Byt 3+1, Brno-Veveří, 78 m²
Brno · Jihomoravský
Inzerát na trhu 74 dní
Pro tento inzerát zatím není 3D prohlídka. Pro ostatní si je obvykle nahrávají makléři přes Matterport, Kuula nebo iguide.
3D prohlídka chybí
Pokud jste majitel, můžete přidat URL z Matterport / Kuula / iguide v editaci inzerátu. Inzerát s 3D prohlídkou má 4× vyšší zájem.
Auto-detekce z fotek + popisu. Inspirováno Restb.ai computer-vision modelem (~94 % přesnost). Confidence ≥ 70 % zobrazujeme.
Prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Brno-Veveří. Lodžie, sklep, parkování v ulici. Vhodné jak k bydlení, tak k nájemnímu investování (poptávka v Brně-střed silná).
7-bodový checklist. 6 z 7 signálů ověřeno.
List vlastnictví
Aktuální výpis z ČÚZK (max 24 h starý)
Identita majitele
Ověřeno přes BankID — zákonná identita
Soukromí fotek
EXIF data odstraněna (GPS, timestamp, kamera)
Historie ceny
Inzerát zatím bez změny ceny
GPS poloha
Zobrazeno na mapě
PENB certifikát
Třída D
Quality Score
76 / 100 (kvalita popisu, fotek, kompletnost)
💡 Jistybyt každý inzerát automaticky proběhne přes 7 ověřovacích kroků. Detaily v srovnání s konkurencí.
Použili jsme medián ceny za m² ve městě Brno (110 000 Kč/m²) upravený podle dispozice a vynásobený plochou 78 m². Skutečný kupní AVM zohlední ještě stáří domu, patro, technický stav a pgvector porovnání s nedávno prodanými.
4 3+1 v okolí Brno — posledních 12 měsíců
Medián srovnatelných: 97 788 Kč/m². Zdroj: ČÚZK katalog nemovitostí (demo dataset, produkce po nightly LV ingest).
Odhad pro 80 % LTV hypotéku, 25 let, fixace 5 let. Skutečné náklady závisí na úrokové sazbě, fondu oprav SVJ a způsobu vytápění.
💡 Pravidlo 30 %: celkové náklady na bydlení by neměly přesáhnout 30 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Tato nemovitost vyžaduje příjem ≥ 157 695 Kč hrubého.
Buďte připraveni jednat rychle. V této kategorii inzeráty mizí během prvního týdne, často nad cenou.
Algoritmus zohledňuje: počet uložení do oblíbených, rychlost zájmu (počet dotazů k zhlédnutí), days-on-market vs. typický medián v lokalitě, kvalitu inzerátu a sezónní poptávkové trendy. Inspirováno Redfin Compete Score™.
Průměrná investice
💡 Grade kombinuje yield, AVM gap a typ dispozice. Cost of debt: ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5–2,0 p.b. = typicky 4,7–5,4 % p.a. — pro buy-to-let s LTV 80 % a cash on cash /pro-investory + DSCR portfolio.
Žádná historie ceny — inzerát byl publikován s aktuální cenou.
Historie je immutable log — žádné mazání ani přepisování. Jeden ze tří pilířů Jistybyt (transparentnost, §1 master prompt).
Walk / Transit / Bike skóre 0–100 odhadnuté ze sítě MHD, hustoty obchodů a cyklostezek. Inspirováno Walk Score™ a Zillow.
86
Velmi pěší přátelské
82
Dobré spojení MHD
78
Slušná cyklistická síť
Konkrétní cestovní časy auto / MHD / kolo / pěšky vidíte v sekci Mapa níže (Mapy.cz Routing API integrace). MHD a hluk overlay vrstvy v Q3 2026.
Odhady pro auto / MHD / kolo / pěšky. Nahradíme real-time daty z Mapy.cz Routing API.
| Cíl | Vzdálenost | 🚗 auto | 🚇 MHD | 🚲 kolo | 🚶 pěšky |
|---|---|---|---|---|---|
Centrum (Náměstí Svobody) centrum města | 1.5 km | 7 min | 12 min | 8 min | 19 min |
Hlavní nádraží Brno vlaky | 2.1 km | 8 min | 14 min | 10 min | 26 min |
Letiště Brno-Tuřany BRQ | 9.4 km | 19 min | 36 min | 40 min | 114 min |
Olympia (nákupní park) velký nákup | 8.2 km | 17 min | 33 min | 35 min | 99 min |
Souhrnný index 0–100 z Open Data MV ČR + Policie ČR. Vyšší = bezpečnější.
Celkový index
80
☀️ Den
88
🌙 Noc
72
Nejčastější incidenty
💡 Inspirováno Trulia Crime Maps. Detail toto jen agreguje; pro plnou time-of-day mapu čekáme na pgvector indexované policejní záznamy (Phase 6).
Demografie, školy, doprava, služby. Inspirováno Funda Buurt + Trulia statistics. Data ze ČSÚ + RUIAN + IDOS.
Obyvatel
392 000
medián věku 41
Děti / senioři
15 % / 18 %
podíl <15 a >65 let
Internet
Optické vlákno (gigabit)
dostupnost v lokalitě
Anonymizované citáty od ověřených rezidentů. Mluví o tom, co statistika nepoví.
„Veveří je živá čtvrť, ale ne hlučná. Rodiny tu hodně vidíte — školka i základka v docházkové vzdálenosti.“
„Tramvaj 12 a 13 do centra za 10 minut. K Univerzitě pěšky přes Lužánky.“
„Cihlové domy z meziválečného období — 70 cm zdi, takže sousedy neslyšíte. Po setmění dlouhý klid.“
Je k bytu sklep nebo úložný prostor?
před 2 dny
Ano, sklep 4 m² ve společných prostorech v suterénu. Má samostatný klíč.
Prodávající · odpověděl před 1 dnem
Lze hradit hypotéku z této ceny? Co poplatky pro Společenství?
před 4 dny
SVJ poplatek je 2 850 Kč/měs (fond oprav + správa). Banky tuto částku promítnou do DSTI — počítejte s ní v kalkulačce.
Prodávající · odpověděl před 3 dny
Veřejné Q&A přijde v Phase 5 — zatím použijte kontaktní formulář níže pro soukromý dotaz prodávajícímu.
Public Q&A bude vyžadovat BankID + automaticky publikuje odpověď ostatním zájemcům.
Poloha je orientační. Po ověření přes BankID se zobrazí přesná adresa.
Před koupí stojí za to spustit tyto kalkulačky — pro rozhodnutí o ceně i pro právní jistotu.