Jistybyt · https://jistybyt.cz/n/h8cwxt · vytištěno 2026-05-14
Rodinný dům 5+1, Plzeň-jih, 220 m²
Štěnovice · Plzeňský
Inzerát na trhu 88 dní
Pro tento inzerát zatím není 3D prohlídka. Pro ostatní si je obvykle nahrávají makléři přes Matterport, Kuula nebo iguide.
3D prohlídka chybí
Pokud jste majitel, můžete přidat URL z Matterport / Kuula / iguide v editaci inzerátu. Inzerát s 3D prohlídkou má 4× vyšší zájem.
Auto-detekce z fotek + popisu. Inspirováno Restb.ai computer-vision modelem (~94 % přesnost). Confidence ≥ 70 % zobrazujeme.
Rodinný dům 5+1 v klidné lokalitě Štěnovice 12 km od Plzně. Garáž pro 2 auta, zahrada 800 m², vlastní studna, FVE 6,3 kWp + baterie 10 kWh. Vhodné pro rodinu s dětmi nebo home office.
7-bodový checklist. 6 z 7 signálů ověřeno.
List vlastnictví
Aktuální výpis z ČÚZK (max 24 h starý)
Identita majitele
Ověřeno přes BankID — zákonná identita
Soukromí fotek
EXIF data odstraněna (GPS, timestamp, kamera)
Historie ceny
Inzerát zatím bez změny ceny
GPS poloha
Zobrazeno na mapě
PENB certifikát
Třída B
Quality Score
84 / 100 (kvalita popisu, fotek, kompletnost)
💡 Jistybyt každý inzerát automaticky proběhne přes 7 ověřovacích kroků. Detaily v srovnání s konkurencí.
4 5+1 v okolí Štěnovice — posledních 12 měsíců
Medián srovnatelných: 65 672 Kč/m². Zdroj: ČÚZK katalog nemovitostí (demo dataset, produkce po nightly LV ingest).
Odhad pro 80 % LTV hypotéku, 25 let, fixace 5 let. Skutečné náklady závisí na úrokové sazbě, fondu oprav SVJ a způsobu vytápění.
💡 Pravidlo 30 %: celkové náklady na bydlení by neměly přesáhnout 30 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Tato nemovitost vyžaduje příjem ≥ 298 147 Kč hrubého.
Buďte připraveni jednat rychle. V této kategorii inzeráty mizí během prvního týdne, často nad cenou.
Algoritmus zohledňuje: počet uložení do oblíbených, rychlost zájmu (počet dotazů k zhlédnutí), days-on-market vs. typický medián v lokalitě, kvalitu inzerátu a sezónní poptávkové trendy. Inspirováno Redfin Compete Score™.
Slabší pro investory
💡 Grade kombinuje yield, AVM gap a typ dispozice. Cost of debt: ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5–2,0 p.b. = typicky 4,7–5,4 % p.a. — pro buy-to-let s LTV 80 % a cash on cash /pro-investory + DSCR portfolio.
Žádná historie ceny — inzerát byl publikován s aktuální cenou.
Historie je immutable log — žádné mazání ani přepisování. Jeden ze tří pilířů Jistybyt (transparentnost, §1 master prompt).
Walk / Transit / Bike skóre 0–100 odhadnuté ze sítě MHD, hustoty obchodů a cyklostezek. Inspirováno Walk Score™ a Zillow.
45
Auto často potřebné
36
Omezené MHD
62
Slušná cyklistická síť
Konkrétní cestovní časy auto / MHD / kolo / pěšky vidíte v sekci Mapa níže (Mapy.cz Routing API integrace). MHD a hluk overlay vrstvy v Q3 2026.
Odhady pro auto / MHD / kolo / pěšky. Nahradíme real-time daty z Mapy.cz Routing API.
| Cíl | Vzdálenost | 🚗 auto | 🚇 MHD | 🚲 kolo | 🚶 pěšky |
|---|---|---|---|---|---|
Praha — centrum velkoměsto | 86.8 km | 135 min | 269 min | 349 min | 1043 min |
Brno — centrum velkoměsto | 236.6 km | 360 min | 718 min | 948 min | 2840 min |
Souhrnný index 0–100 z Open Data MV ČR + Policie ČR. Vyšší = bezpečnější.
Celkový index
78
☀️ Den
86
🌙 Noc
70
Nejčastější incidenty
💡 Inspirováno Trulia Crime Maps. Detail toto jen agreguje; pro plnou time-of-day mapu čekáme na pgvector indexované policejní záznamy (Phase 6).
Demografie, školy, doprava, služby. Inspirováno Funda Buurt + Trulia statistics. Data ze ČSÚ + RUIAN + IDOS.
Obyvatel
50 000
medián věku 43
Děti / senioři
14 % / 21 %
podíl <15 a >65 let
Internet
Smíšené (DSL/optika)
dostupnost v lokalitě
Anonymizované citáty od ověřených rezidentů. Mluví o tom, co statistika nepoví.
„Tichá lokalita — víkendová ranní káva u okna bez ruchu z ulice je tu standardem.“
„Pekárna, lékárna, supermarket v docházkové vzdálenosti. Pro běžné nákupy nemusím sednout do auta.“
Lze hradit hypotéku z této ceny? Co poplatky pro Společenství?
před 4 dny
SVJ poplatek je 2 850 Kč/měs (fond oprav + správa). Banky tuto částku promítnou do DSTI — počítejte s ní v kalkulačce.
Prodávající · odpověděl před 3 dny
Když si pošlu kontaktní formulář, kdy mi prodávající odpoví?
před 6 dny
Odpovídám do 24 hodin v pracovní dny, často během 2-3 hodin. Víkendy klidně volejte / SMS.
Prodávající · odpověděl před 6 dny
Je možné zachovat současné nájemníky?
včera
Prodávající typicky odpovídá do 24 hodin.
Veřejné Q&A přijde v Phase 5 — zatím použijte kontaktní formulář níže pro soukromý dotaz prodávajícímu.
Public Q&A bude vyžadovat BankID + automaticky publikuje odpověď ostatním zájemcům.
Poloha je orientační. Po ověření přes BankID se zobrazí přesná adresa.
Před koupí stojí za to spustit tyto kalkulačky — pro rozhodnutí o ceně i pro právní jistotu.