Jistybyt · https://jistybyt.cz/n/pq19b3 · vytištěno 2026-05-14
Byt 2+kk, Praha-Vinohrady, 52 m²
Praha · Praha
Inzerát na trhu 32 dní
Pro tento inzerát zatím není 3D prohlídka. Pro ostatní si je obvykle nahrávají makléři přes Matterport, Kuula nebo iguide.
3D prohlídka chybí
Pokud jste majitel, můžete přidat URL z Matterport / Kuula / iguide v editaci inzerátu. Inzerát s 3D prohlídkou má 4× vyšší zájem.
Auto-detekce z fotek + popisu. Inspirováno Restb.ai computer-vision modelem (~94 % přesnost). Confidence ≥ 70 % zobrazujeme.
Světlý byt 2+kk s balkonem v cihlovém domě. Pět minut chůze od metra Náměstí Míru, park Riegrovy sady za rohem. Po rekonstrukci v 2022, dřevěné podlahy, EOK.
7-bodový checklist. 7 z 7 signálů ověřeno.
List vlastnictví
Aktuální výpis z ČÚZK (max 24 h starý)
Identita majitele
Ověřeno přes BankID — zákonná identita
Soukromí fotek
EXIF data odstraněna (GPS, timestamp, kamera)
Historie ceny
Immutable log s 3 změnami
GPS poloha
Zobrazeno na mapě
PENB certifikát
Třída C
Quality Score
88 / 100 (kvalita popisu, fotek, kompletnost)
💡 Jistybyt každý inzerát automaticky proběhne přes 7 ověřovacích kroků. Detaily v srovnání s konkurencí.
Použili jsme medián ceny za m² ve městě Praha (155 000 Kč/m²) upravený podle dispozice a vynásobený plochou 52 m². Skutečný kupní AVM zohlední ještě stáří domu, patro, technický stav a pgvector porovnání s nedávno prodanými.
4 2+kk v okolí Praha — posledních 12 měsíců
Medián srovnatelných: 145 309 Kč/m². Zdroj: ČÚZK katalog nemovitostí (demo dataset, produkce po nightly LV ingest).
Odhad pro 80 % LTV hypotéku, 25 let, fixace 5 let. Skutečné náklady závisí na úrokové sazbě, fondu oprav SVJ a způsobu vytápění.
💡 Pravidlo 30 %: celkové náklady na bydlení by neměly přesáhnout 30 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Tato nemovitost vyžaduje příjem ≥ 172 827 Kč hrubého.
Buďte připraveni jednat rychle. V této kategorii inzeráty mizí během prvního týdne, často nad cenou.
Algoritmus zohledňuje: počet uložení do oblíbených, rychlost zájmu (počet dotazů k zhlédnutí), days-on-market vs. typický medián v lokalitě, kvalitu inzerátu a sezónní poptávkové trendy. Inspirováno Redfin Compete Score™.
Průměrná investice
💡 Grade kombinuje yield, AVM gap a typ dispozice. Cost of debt: ČNB 2T repo 3,25 % + bankovní marže 1,5–2,0 p.b. = typicky 4,7–5,4 % p.a. — pro buy-to-let s LTV 80 % a cash on cash /pro-investory + DSCR portfolio.
5.6 % pod původní cenu
Cena klesla o 500 000 Kč z původních 8 990 000 Kč.
Historie je immutable log — žádné mazání ani přepisování. Jeden ze tří pilířů Jistybyt (transparentnost, §1 master prompt).
Walk / Transit / Bike skóre 0–100 odhadnuté ze sítě MHD, hustoty obchodů a cyklostezek. Inspirováno Walk Score™ a Zillow.
97
Walker’s paradise — vše pěšky
90
Vynikající MHD — bez auta
66
Slušná cyklistická síť
Konkrétní cestovní časy auto / MHD / kolo / pěšky vidíte v sekci Mapa níže (Mapy.cz Routing API integrace). MHD a hluk overlay vrstvy v Q3 2026.
Odhady pro auto / MHD / kolo / pěšky. Nahradíme real-time daty z Mapy.cz Routing API.
| Cíl | Vzdálenost | 🚗 auto | 🚇 MHD | 🚲 kolo | 🚶 pěšky |
|---|---|---|---|---|---|
Centrum (Václavské nám.) centrum města | 1.4 km | 7 min | 12 min | 7 min | 17 min |
Letiště Václava Havla PRG | 13.2 km | 25 min | 48 min | 55 min | 160 min |
Hlavní nádraží vlaky do EU | 0.8 km | 6 min | 11 min | 5 min | 11 min |
Letňany (IKEA / Globus) velký nákup | 7.0 km | 16 min | 29 min | 30 min | 85 min |
Souhrnný index 0–100 z Open Data MV ČR + Policie ČR. Vyšší = bezpečnější.
Celkový index
72
☀️ Den
85
🌙 Noc
60
Nejčastější incidenty
💡 Inspirováno Trulia Crime Maps. Detail toto jen agreguje; pro plnou time-of-day mapu čekáme na pgvector indexované policejní záznamy (Phase 6).
Demografie, školy, doprava, služby. Inspirováno Funda Buurt + Trulia statistics. Data ze ČSÚ + RUIAN + IDOS.
Obyvatel
1 335 000
medián věku 42
Děti / senioři
14 % / 19 %
podíl <15 a >65 let
Internet
Optické vlákno (gigabit)
dostupnost v lokalitě
Anonymizované citáty od ověřených rezidentů. Mluví o tom, co statistika nepoví.
„Metro A na 5 minut, tramvaj 11 přímo z rohu. Do centra za 12 min. K letišti půl hodiny autem, ale auto vlastně skoro nepotřebujeme.“
„Riegrovy sady jsou srdcem čtvrti — letní pivo s výhledem na Pražský hrad. Pejskaři se tu znají jménem.“
„Vinohradská tržnice, dvě pekárny v okruhu 200 m a tři kavárny, kam chodím střídavě. Vše si seženete v centru čtvrti.“
Je možné zachovat současné nájemníky?
včera
Prodávající typicky odpovídá do 24 hodin.
Je k bytu sklep nebo úložný prostor?
před 2 dny
Ano, sklep 4 m² ve společných prostorech v suterénu. Má samostatný klíč.
Prodávající · odpověděl před 1 dnem
Lze hradit hypotéku z této ceny? Co poplatky pro Společenství?
před 4 dny
SVJ poplatek je 2 850 Kč/měs (fond oprav + správa). Banky tuto částku promítnou do DSTI — počítejte s ní v kalkulačce.
Prodávající · odpověděl před 3 dny
Veřejné Q&A přijde v Phase 5 — zatím použijte kontaktní formulář níže pro soukromý dotaz prodávajícímu.
Public Q&A bude vyžadovat BankID + automaticky publikuje odpověď ostatním zájemcům.
Poloha je orientační. Po ověření přes BankID se zobrazí přesná adresa.
Před koupí stojí za to spustit tyto kalkulačky — pro rozhodnutí o ceně i pro právní jistotu.