NZÚ 2026: kompletní průvodce dotacemi (zateplení, TČ, fotovoltaika)

1. Kdo má nárok a co lze financovat

Žadatelem může být fyzická osoba (vlastník) nebo SVJ (na společné prostory). Předmětem podpory je nemovitost zapsaná v KN, kde žadatel je vlastníkem nebo má souhlas vlastníka. Stavební povolení nebo ohlášení musí být kompletní před podáním žádosti (s výjimkou drobných změn nepodléhajících povolení).

NZÚ pokrývá: zateplení obvodového pláště/střechy/podlahy, výměnu oken a dveří, tepelné čerpadlo (vzduch/voda nebo země/voda), solární systém pro TUV, fotovoltaiku, dešťovou nádrž, rekuperaci. Nepokryje: kuchyň, koupelnu, nábytek, vnitřní úpravy bez energetického vlivu.

Klíčový dokument: PENB před a po. Pro některá opatření vyžaduje energetický posudek od autorizovaného posuzovatele (1–3 tis. Kč).

2. Sazby SFŽP pro 9 hlavních opatření (2026)

**Zateplení fasády:** 1 250 Kč/m² (max RD 600k, byt 200k)

**Zateplení střechy:** 1 600 Kč/m² (max RD 400k, byt 100k)

**Zateplení podlahy:** 600 Kč/m² (max RD 200k, byt 80k)

**Výměna oken (trojsklo):** 6 000 Kč/m² oken (max RD 250k, byt 100k)

**Výměna vstupních dveří:** 9 000 Kč/m² dveří (max RD 50k, byt 30k)

**Tepelné čerpadlo vzduch/voda:** 130 000 Kč fix (RD), 100 000 Kč (byt)

**Tepelné čerpadlo země/voda:** 200 000 Kč fix (RD), 130 000 Kč (byt)

**Solární ohřev TUV:** 50 000 Kč fix (RD), 35 000 Kč (byt)

**Fotovoltaika:** 100 000 Kč base + 25 000 Kč/kWp (max RD 250k, byt 100k)

Všechny sazby jsou maximum **50 % skutečných nákladů** — pokud sazba × velikost převýší 50 % faktur, dostanete jen 50 %.

3. Komplexní balíček s PENB skokem — bonus 30–100 tis.

Pokud kombinujete 2+ opatření a dosáhnete cílového PENB B nebo lepšího (z aktuálního D nebo horšího), kvalifikujete se na bonus 30 000–100 000 Kč podle úrovně skoku. Příklad: zateplení fasády + výměna oken + TČ vzduch dají typicky 35–60 % zlepšení energie a PENB skok E→B.

Bonus je nad rámec běžných sazeb a max-cap. Pro RD s kombinací zateplení 200k + TČ 130k + bonus 80k = 410 tis. Kč dotace na vstup ~ 1,2 mil. Kč investice.

Pozor: bonus se uplatní jen u plně realizovaných opatření doložených fakturami. Neúplná realizace = žádný bonus, jen základní sazby.

4. Jak žádat krok za krokem

1) **Energetický posudek** od autorizovaného posuzovatele (zdarma se může objevit přes program „bezplatný NZÚ poradce"). Posudek doporučí konkrétní opatření a očekávaný PENB skok.

2) **Vytvoření profilu na Agendovém portálu SFŽP** (sfzp.cz/agendovy-portal). BankID nebo eIdentita pro přihlášení.

3) **Vyplnění žádosti** — vyberete typ stavby, opatření, plánované náklady, požadovaná dotace. Systém spočítá maximum.

4) **Předběžné schválení** — SFŽP do 4–6 týdnů potvrdí (nebo zamítne) žádost. Dostanete unikátní rozhodnutí o registraci.

5) **Realizace prací** v dohodnutém termínu (typicky do 18 měsíců od schválení). Důležité: faktury musí být po datu schválení.

6) **Závěrečné doložení** — finální PENB, faktury, fotky před/po. SFŽP má 6–8 týdnů na revizi a vyplacení dotace na účet.

5. Časté chyby v žádostech

**Chyba 1: Neúplný energetický posudek** — bez konkrétního scénáře PENB před a po SFŽP žádost nemůže ohodnotit. Investice 2 tis. Kč navíc do detailnějšího posudku se vrátí.

**Chyba 2: Faktury před schválením** — pokud začnete pracovat (a vystavíte faktury) PŘED schválením žádosti, dotace propadá. Vždy čekejte na rozhodnutí o registraci.

**Chyba 3: Sub-dodavatel bez ŽL** — všechny dodavatelé musí mít platný živnostenský list a IČO. „Strejda spravuje" nepojde.

**Chyba 4: Materiál bez certifikátu** — zateplovací systémy musí mít ETA (European Technical Assessment), tepelná čerpadla certifikaci CE + Eurovent. Bez doložení = zamítnutí.

**Chyba 5: Pozdní finální PENB** — máte 18 měsíců od schválení na realizaci + doložení. Nestihnete-li, ztrácíte celou dotaci.

6. Kombinace s kotlíkovými dotacemi a regionálními programy

NZÚ se VYLUČUJE s kotlíkovými dotacemi (rovněž SFŽP) na to samé opatření. Pokud chcete TČ, vyberete jeden z programů — kotlíkové jsou typicky pro nízkopříjmové domácnosti, NZÚ pro střední třídu. Daňový poradce nebo NZÚ konzultant pomůže.

Naopak NZÚ se KOMBINUJE s regionálními programy (Praha-Energie, Středočeský kraj, Brno-Energetické úspory). Můžete dostat NZÚ + lokální bonus = až 70 % nákladů pokrytých.

Soukromé bankovní úvěry „Eko hypotéka" mají sníženou sazbu o 0,2–0,4 % p.a., pokud financujete energeticky úsporné rekonstrukce — ČS, Komerční, Air Bank všechny nabízejí.

7. Payback s dotací — konkrétní příklady

**Příklad 1: Zateplení fasády RD 200 m².** Investice 800k Kč, NZÚ 250k = netto 550k. Roční úspora energie 30k Kč. Payback bez dotace 27 let, s dotací 18 let. Životnost zateplení 30+ let → smysl má.

**Příklad 2: Fotovoltaika 5 kWp na střeše RD.** Investice 280k Kč, NZÚ 225k = netto 55k. Roční úspora elektřiny 18k Kč. Payback 3 roky! Plus kompenzace přebytků z distribuční sítě.

**Příklad 3: TČ vzduch RD místo plynového kotle.** Investice 320k Kč, NZÚ 130k = netto 190k. Roční úspora 25k Kč (rozdíl plyn vs elektřina × COP 4). Payback 7,6 let.

**Příklad 4: Komplex zateplení + TČ + okna RD.** Investice 1,3 mil. Kč. NZÚ 410k (zateplení 250k + TČ 130k + bonus 30k). Netto 890k. Roční úspora 55k Kč (PENB E→B). Payback 16 let.

8. Deadline a plánování

NZÚ 2026 má alokovaný rozpočet 8 mld. Kč ročně. Pokud se vyčerpá rychle, nové žádosti se posunou do 2027. Doporučujeme žádat na začátku kalendářního roku (leden–březen).

Realizační okno 18 měsíců od schválení dává prostor: schválení v 03/2026 → realizace do 09/2027. To pokryje běžnou stavební sezónu duben–říjen.

Příprava energetického posudku 4–6 týdnů, žádost SFŽP rozhodnutí 4–6 týdnů. Tedy mezi prvním kontaktem s posuzovatelem a prvním platným kopáním v zahradě počítejte 3 měsíce.

Závěr — kalkulačka /nzu-dotace + cluster úspor

Naše /nzu-dotace kalkulačka má všech 9 opatření se sazbami SFŽP, RD/byt cap, identifikuje binding constraint (sazba/50 %/cap). Vyzkoušejte konkrétně pro váš případ.

API endpoint /api/nzu (s ?mode=list pro katalog) dovoluje partnerské integrace. Doporučená kombinace: napřed /nzu-dotace pro výpočet podpory, pak /energeticke-uspory pro payback po dotaci.

Příběh Milana z Pardubic v /pribehy ilustruje rozhodovací proces: SVJ schválilo společné zateplení panelu, NZÚ dotace 250k zkrátila payback z 17 na 12 let. Jednorázová administrativa = desítky let úspor.