Přeskočit na obsah

Kalkulačky · Smlouvy · Time-share

Time-share evaluation 2026

Time-sharingové smlouvy (časově sdílený produkt) § 1842-1851 OZ — užívací právo nemovitosti (resort, hotelová suite) časově omezené, min 1 týden/rok, doba min 1 rok. 14denní lhůta na odstoupení § 1845 OZ + extended cancellation 14 měsíců + 14 dní pokud informational deficiency form C směrnice EU 2008/122/ES. CZ ~25 000 holders 2026 (často Spain, Italy, Croatia resorts), predatory sales scams, resale market −80 až −95 % from purchase.

5 typů time-share

  • • Fixed-week: tradiční fixní týden v roce (např. týden 28 = 7. červenec každoročně) v konkrétním resortu. Nejtransparentnější, nejjednodušší resale.
  • • Floating-week: flexibilní týden v sezóně (high/medium/low season). Booking system first-come-first-served. -15 % resale value vs fixed-week.
  • • Points-based (RCI / Interval International): bodový systém, body se přepočítávají podle resortu × sezóny × velikosti suite. Flexibilita ALE annual exchange fee 1 500-3 500 Kč.
  • • Fractional ownership: 1/4 - 1/13 podíl skutečného vlastnictví (deeded). 4-13 týdnů/rok. Vyšší resale value (real-estate component) ALE +1,4× cena vs traditional time-share.
  • • Vacation-club: membership-based access (Marriott Vacation Club, Disney Vacation Club). NE-přenosné, NE-resalovatelné mnohdy. Nejhorší resale value (-95 až -99 %).

14denní cooling-off § 1845 OZ + extended cancellation

  • • Standard 14 dní (§ 1845 OZ): bezdůvodné odstoupení od podpisu, písemná forma (doporučený dopis vendor + kopie všech informational documents).
  • • § 1846 OZ zákaz zálohy: vendor NESMĚL přijmout zálohu během 14 dní. Pokud přijal, máte právo na vrácení 100 % bez argumentace.
  • • Extended cancellation 14 měsíců + 14 dní (379 dní): pokud pre-contractual deficiency form C směrnice EU 2008/122/ES Article 5 — chybějící informace o resale market, fees, withdrawal rights, contract duration, type of right.
  • • § 1844 OZ form C: standardizovaný informační dokument EU. Vendor musí poskytnout PŘED podpisem. Chybějící = grounds pro extended cancellation 379 dní.
  • • Past 379 dní + deficiency: legal action required. Konzultace advokáta consumer law (CZ ~50 specialistů 2026), cost 5-15k konzultace + 30-100k žaloba.

Total cost of ownership reality check

Typický time-share Spain/Italy resort: pořizovací cena 250 000 Kč + roční maintenance fee 18 000 Kč/rok s eskalací 6 %/rok × 30 let kontrakt = total cost ~1 700 000 Kč. Equivalent rental (1 týden/rok @ 25 000 Kč × 30 let) = 750 000 Kč. Time-share dražší 950 000 Kč (+127 %) vs renting — bez flexibility (vázaný resort + týden).

Resale market -80 až -95 %: 250k purchase = 12-50k resale (po 5-10 letech). Resale platforms: TUG2.com (Timeshare Users Group), Redweek.com, eBay timeshare. Listing fee 30-100 USD, sale time 6-24 měsíců. Vendor „buyback“ offers typicky 10-30 % nominálu — ALWAYS market resale first.

5 chyb time-share buyers

  • • Sales presentation 90 min na dovolené: typicky free welcome drinks + tour resortu + hard sell. Neoznačené pre-contractual disclosure form C (deficiency grounds pro extended cancellation 379 dní).
  • • Záloha během 14 dní: § 1846 OZ vendor NESMĚL přijmout. Pokud přijal, grounds pro 100 % refund + odstoupení.
  • • Vacation-club assumption „real-estate“: NE-přenosné memberships, žádné skutečné vlastnictví. Resale value -95 až -99 %.
  • • Skip resale market check: majitelé typically nemohou prodat za 10-20 % nominálu. Annual maintenance fees pokračují (50-100 % bezpodmínečně).
  • • Vendor „buyback“ offer akceptace: typicky 10-30 % nominálu. ALWAYS check resale platforms (TUG2 / Redweek) pro market price first.

Související nástroje

Time-share evaluation 2026 — § 1842-1851 OZ + směrnice EU 2008/122/ES · Jistybyt